Время нынче непростое… Я бы сказал очень непростое! Сегодня повсеместно происходит жуткая ситуация: обман погоняет обманом. Особенно обман процветает в строительстве.
Крупные организации, имея юриста в штате, всегда тщательно проверяют будущего подрядчика по многим параметрам:
- время нахождения подрядчика на рынке,
- его репутацию,
- отсутствие/наличие долгов,
- отсутствие/наличие действующих судебных процессов.
Но даже при таких проверках часто происходят различные непредвиденные ситуации, которые приводят к неисполнению (отсрочке исполнения) договоров строительного подряда.
В бытовых отношениях, когда обычное физическое лицо желает привлечь для выполнения строительных или отделочных работ подрядчика необходимо заключать Договор бытового подряда (ст. 730 ГК РФ).
Но в жизни, человек не обладающий юридическими познаниями не знает об этом. И практически каждый раз попадает в неприятную ситуацию.
Лучше всего физическому лицу еще при поиске подрядчика, еще до заключения письменного договора, обратиться к юристу в целях проверки будущего подрядчика на:
- наличие регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ,
- отсутствие/наличие долгов,
- отсутствие/наличие действующих судебных процессов.
Привлекать в качестве подрядчика лучше всего именного организацию или индивидуального предпринимателя, так как отношения заказчика - физ. лица с указанными лицами подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей». В спорах между заказчиком – физ. лицом и исполнителем - организацией о качестве, сроках работ бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности возложено именно на исполнителя (п. 28 Постановления Пленума ВС №17 от 28.06.2012г.)
Привлечение к работам физического лица или самозанятого влечет определенные риски, а именно риски наступления неблагоприятных последствий в виде некачественно выполненных работ, выполнения работ не в полном объеме, нарушения сроков оказания услуг.
В таких ситуациях бремя доказывания лежит на заказчике. Не доказал, значит остался в убытках.
Не стоит полагаться на рекламу в интернете, особенно в социальных сетях. Реклама есть реклама. На качество и сроки работ реклама никак не влияет.
В наш Центр постоянно обращаются люди, пострадавшие от недобросовестных подрядчиков. Часто договоры вообще отсутствуют. Личность исполнителя (если это физическое лицо) часто вообще не известно заказчику. Согласованный объем работ, требования к их качеству и срокам тоже отсутствуют.
При таких обстоятельствах эксперт-строитель бессилен. Да, он конечно может определить фактический объем, стоимость работ, их качество и т.д. Может дать заключение.
Но использовать заключение эксперта по назначению (в суде), увы, заказчик не может, т.к. не знает кто исполнитель, не знает к кому предъявлять претензии (иск), не знает адреса подрядчика, не знает его идентификационные данные…
В таких случаях, в целях минимизации ненужных расходов заказчика, мы отказываемся от производства внесудебных строительно-технических экспертиз.
Уважаемые заказчики, будьте внимательны! Не передавайте денежные средства (особенно наличкой) неизвестному лицу до осуществления им работ.
Оплачивайте работу только факту её выполнения, проверив её качество. И экспертиза Вам не понадобится…J
Всем добра!
27.09.2024г.
Руководитель ООО «Городской центр судебных экспертиз»
Трухин Семен Алексеевич
http://экспертизавсем.рф