Марина обратилась к нам за консультацией в июне. Она нашла квартиру в регионе за 5 миллионов рублей. На квартиру было наложено обременение за задолженность по коммунальным платежам — 50 000 рублей. Продавец сказал: «Это мелочь, всё быстро снимем. Внесите мне 50 000 рублей авансом, я погашу долг, и через три дня обременение будет снято».
Марина доверилась продавцу, внесла аванс и ждала, когда обременение будет снято. Но прошло не три дня, и даже не две недели — обременение так и не сняли. На её вопросы о задержке продавец уверял, что это «бюрократические проволочки». Мы объяснили Марине, как действовать в этой ситуации, но она проигнорировала нашу рекомендацию и по-прежнему доверяла продавцу, который занимался снятием обременения.
Прошло 1,5 месяца, и Марина снова обратилась к нам — теперь с ещё более серьёзной проблемой. После долгих задержек обременение за коммунальные услуги наконец-то сняли, но радость была недолгой: через неделю на квартиру наложили новое обременение, и снова сделка оказалась под угрозой срыва.
❓ Что произошло?
Продавец, разведённый мужчина. Его бывшая супруга, устав от его неплатежей по алиментам, обратилась в суд, выиграла дело, и передала документы приставам. Судебный пристав после снятия первого обременения, сразу на квартиру наложил новое — уже за долг по алиментам. Продавец опять заверял, что всё под контролем, но теперь его уверения звучали менее убедительно. В этот раз Марина пошла с продавцом к приставам, которые сообщили ей о долге в размере почти 1 000 000 рублей.
Мы начали глубже изучать ситуацию и обнаружили, что у продавца есть несколько других долгов. Помимо алиментов, у него были просроченные кредиты на 700 000 и 400 000 рублей. Все дела были проиграны, а исполнительные листы уже находились у приставов, которые постепенно накладывали обременения на имущество. Наш анализ показал, что сумма его долгов может вырасти ещё минимум на 1 000 000 рублей.
Вывод: Прежде чем вносить деньги за квартиру или оплачивать долги продавца, важно понять, какие ещё долги могут всплыть. В случае Марины она погасила долг в 50 000 рублей, но вскоре столкнулась с новым обременением на 1 000 000 и возможными новыми требованиями.
---
🔑 Что нужно было сделать, чтобы избежать этой ситуации?
1️⃣ Полная проверка судебных дел: Перед тем как гасить долг за продавца, нужно было проверить все суды, в которых участвовал продавец. Это можно сделать через сайты судов по месту нахождения квартиры и регистрации собственника.
2️⃣ Запрос информации у судебных приставов: Вместе с продавцом важно было лично пойти к приставам и узнать обо всех активных исполнительных листах, чтобы понять, какие долги ещё не всплыли.
3️⃣ Проверка кредитной истории продавца: Запросив кредитную историю, можно было понять, насколько продавец закредитован, сколько у него просрочек и как долго он не платит по своим обязательствам. Это дало бы представление о том, какие долги могут возникнуть в будущем.
4️⃣ Личная проверка документов: Нельзя полностью полагаться на слова продавца. Все документы и обременения нужно проверять лично, с участием специалистов.
Сейчас Марина стоит перед дилеммой: внести ещё 1 000 000 рублей, чтобы снять обременение за алименты и как можно быстрее завершить сделку, либо отказаться и потерять 50 000 аванса, но сохранить нервы и время. Она могла бы избежать этой ситуации, если бы изначально запросила полную информацию о долгах продавца.
---
❓ А как бы вы поступили на её месте? Завершили бы сделку или отказались и начали искать новую квартиру?
👉 Хотите научиться проверять квартиры и собственников перед покупкой, чтобы не оказаться в такой же ситуации? регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут.
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
Консультация по телефону +79852334200 🔔
#долг #проверка #алименты
@Klyshin_A