Часто при продаже жилья у продавца возникает соблазн указать в договоре купли-продажи (ДКП) заниженную стоимость. Это достаточно распространенная, но незаконная практика, которая применяется на рынке недвижимости.
Считается, что так продавец сэкономит на налогах, указав в договоре меньшую сумму, чем получат от покупателя. Ну а у покупателя может
возникнуть желание не афишировать свои доходы, и он соглашается.
Налог на продажу жилой недвижимости платят те, кто владеет жильем меньше 5 лет (или 3 лет в некоторых случаях, например, если жилье получено по наследству, подарено или приватизировано).
Но такая схема несет риски как для продавца, так и для покупателя.
Риски для продавца
Основная угроза для продавца — штрафы от налоговой. Налоговики узнают о сделке через Росреестр, где фиксируют каждый договор и сверят цену в ДКП с кадастровой стоимостью недвижимости.
Если цена в договоре будет меньше 70% от кадастровой стоимости, налоговая может доначислить налог, а также потребовать уплаты штрафов и пени.
Например, в 2023 году вы продали квартиру за 3 500 000 рублей, а ее кадастровая стоимость была 6 500 000 рублей. Налог будет рассчитан с суммы 4 550 000 рублей (70% от кадастровой стоимости), а не с цены, указанной в договоре
Риски для покупателя
- Если сделку признают недействительной, покупатель получит только ту сумму, что указана в зарегистрированном договоре.Итог – без недвижимости и без части денег.
- При оформлении ипотеки банк выдаст сумму, указанную в договоре.
- Если цена квартиры в договоре будет меньше 2 000 000 рублей, покупатель не получит полный налоговый вычет, положенный при покупке жилья.
Вывод
Если продавец предлагает указать в договоре заниженную стоимость квартиры, стоит хорошо обдумать возможные последствия. Чтобы избежать проблем с налоговой, убедитесь, что цена в договоре соответствует как рыночной, так и кадастровой стоимости.
Петрова Валентина.Михайловна
https://www.9111.ru/questions/77777777724179048/