Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах начала действовать в Камчатском крае с 2014 года. За 10 лет, при непосредственном участии специалистов Фонда капитального ремонта, было восстановлено и обновлено более 1200 домов. О том, как проходит подготовка к работам и взаимодействие с собственниками, рассказали в Фонде.
Программу планируют продлить
– В Камчатском крае существует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае, расскажите, на сколько она рассчитана и как работает?
– Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае была рассчитана на 2014–2043 годы, но в прошлом квартале её продлили до 2046 года. В ближайшее время специальной комиссией планируется продлить действие программы ещё на 10 лет.
На текущий момент в региональную программу включено 2 673 дома. Она разбита на периоды по три года – краткосрочные планы реализации программы. В данный период Фонд капитального ремонта реализует краткосрочный план на 2023–2025 гг.
– Каким образом многоквартирные дома попадают в план капитального ремонта? Как он реализуется?
– В целях реализации региональной программы, уточнения планируемых работ по капитальному ремонту, определения видов и объёма государственной и муниципальной поддержки, органы местного самоуправления обязаны формировать и утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года, исходя из принципов обеспечения финансовой устойчивости регионального оператора.
Далее, на основании сформированного краткосрочного плана, Фонд не менее чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведён капитальный ремонт, представляет предложение о проведении капитального ремонта собственникам тех домов, которые включены в план.
– Только собственники могут согласовывать проведение капитального ремонта или эти полномочия есть ещё у кого-то?
– Инициаторами проведения общего собрания для решения вопроса о проведении капитального ремонта в МКД могут выступать не только собственники, но и администрации муниципальных образований в Камчатском крае.
Если собственники помещений получили предложение о проведении капитального ремонта, но в течение 3 месяцев не рассмотрели его и не приняли решение на общем собрании, то в течение 30 дней администрация муниципалитета самостоятельно принимает решение о проведении капитального ремонта постановлением в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников.
– Что обычно указано в предложении и как оно доходит до собственников?
– Предложение содержит:
- срок начала капитального ремонта;
- перечень и объём услуг и (или) работ;
- стоимость услуги и (или) работ по капитальному ремонту;
- порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД.
Предложения о проведении капитального ремонта направляются Фондом собственникам помещений в многоквартирном доме путём размещения соответствующей информации в платёжном документе на оплату взносов на капитальный ремонт и (или) путём размещения на официальном сайте регионального оператора fkr.kamchatka.ru.
Также Фонд информирует органы местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае и управляющие компании о направленных предложениях о проведении капитального ремонта.
Изменение тарифа
– Ждать ли в 2025 году повышения взносов на капитальный ремонт?
– Минимальный размер взноса с 1 января 2025 года составит 13 рублей 90 копеек с квадратного метра жилплощади. Соответствующее постановление подписано в краевом правительстве.
Это установленная законом плановая процедура. Индексация тарифов производится один раз в год. Основными причинами увеличения взноса стало рыночное удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех собственников помещений сразу после включения дома в региональную программу капитального ремонта. Важно отметить, что при продаже недвижимости долги предыдущего собственника переходят новому владельцу. Все существующие льготы и меры социальной поддержки населения сохраняются. В настоящее время минимальный размер взноса в Камчатском крае составляет 13 рублей. Напоминаем, что жители, чьи расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают 22 % от их дохода, имеют право на получение субсидии. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и собрать пакет подтверждающих документов.