Прекращение действия льготной ипотеки спровоцировало снижение интереса покупателей к объектам первичного рынка. За последний месяц лета в Москве и Подмосковье было проведено всего 8 тысяч сделок, что на 28% меньше сделок в июле и на 56% в июне. В этой статье — динамика спроса и цен в регионе, а также прогнозы экспертов.
Снижение спроса в регионе
Больше всего снижение спроса произошло в Новой Москве. Количество сделок уменьшилось на 41% за месяц. В августе заключили 1,5 сделок, когда как в июле их было 2,5 тысячи.
Подмосковье заняло третье место в регионе по снижению спроса на первичку. По сравнению с июлем количество сделок в августе просело на 28%. Стоит отметить, что в Подмосковье резкое снижение спроса произошло еще в июле, поэтому август выдался более спокойным.
Что касается Старой Москвы, то падение спроса за июль и август в целом составил 31%. Если в июне заключили 7,1 тысячу сделок, то в августе всего лишь 3,8 тысячи.
Ситуация с ценами
Уменьшение спроса провоцирует и спад цен на новостройки, правда, не в таком резком темпе. В Старой Москве средняя стоимость одного квадратного метра сократилась на один процент по сравнению с июлем и составила 466 тысяч рублей. Аналогичная ситуация и в Подмосковье, где показатель августа упал на один процент, правда, стоимость квадрата составила 200 тысяч рублей. Что касается Новой Москвы, то здесь спад цен самый незаметный — 0,7% по сравнению с июльским показателем. В денежном выражении это 263 тысячи рублей за квадрат.
Развитие ситуации
Эксперты считают, что сложившееся положение на первичном рынке вполне ожидаемо после роста ставки ЦБ и отмены льготной ипотеки. Кроме того, существующие льготные программы подверглись пересмотру условий, после чего их ужесточили.
Рынок пребывает в состоянии адаптации под новые условия. Вполне вероятно, что застройщики начнут по-новому привлекать покупателей к новостройкам. Уже действуют интересные скидочные предложения, но дисконтом дело, скорее всего, не ограничится.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!