По данным Росстата за последние пять лет цены на жилье увеличились. В новостройках стоимость квадратного метра выросла на 119% - с 64 069 рублей в 2019 году до 140 371 рубля к концу 2023 года. За тот же период вторичка подорожала на 66 % - с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Разница в росте цен объясняется, в основном, активным использованием льготной ипотеки при покупке квартир в новостройках.
Что ожидает нас до конца 2024 года и в 2025 году?
По мнению экспертов, закрытие ипотечных программ с 1 июля 2024 года и сокращение объемов льготных кредитов приведет к росту цен на первичном рынке недвижимости.
В 2025 году, если ЦБ понизит ключевую ставку, должно наступить оживление рынка и более активный рост цен. В сегменте бизнес-класса повышение цен при нынешних условиях будет вызвано повышением себестоимости квадратного метра и обычным фактором роста - при приближении к окончанию строительства объекта.
На вторичном рынке, если в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов и ипотечные условия будут такими же, как сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость - более качественные квартиры снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%.
В 2025 году динамика цен на вторичном рынке будет зависеть от снижения ключевой ставки ЦБ. Если ЦБ решит понизить ставку, то рост цен на вторичное жилье может заметно опередить инфляцию.
Вывод для инвестора: покупать нужно сейчас, максимально используя льготные условия застройщиков - рассрочки и субсидированные ставки. Вторичную недвижимость можно и нужно использовать для рефинансирования полученных ипотечных кредитов - перепарковки средств в новые объекты.