Большинство покупателей квартир делают упор на внутренний осмотр предполагаемого к покупке жилого помещения. Некоторые приглашают строительных экспертов для оценки качества новой квартиры. Все это не лишено смысла, но на наш взгляд главное, на что в первую очередь необходимо обратить внимание - возможные дефекты в самом конструктиве жилого дома.
Панельное домостроение занимает определенное место в современном строительстве жилья, хотя и считается устаревшей технологией. Особенно это выражено в регионах, где на сегмент эконом-класса будет присутствовать спрос еще продолжительное время. Проблемам на данных типах домов и будет посвящена данная статья.
Для более детального понимания проблемы мы представим несколько фотографий, отражающих текущее состояние дел. Эти снимки сделаны как на новостройках, так и на зданиях, возраст которых составляет уже более пяти лет. Что же на самом деле происходит и какие причины стоят за этими явлениями?
Чтобы ответить на эти вопросы, начнем с небольшой теории. Прежде всего, обратим внимание на технологию герметизации межпанельного шва:
1. Если речь идет о ремонте существующего здания, необходимо вскрыть старый шов.
2. Следующий этап — это герметизация шва с помощью монтажной пены.
3. Затем устанавливается прокладка типа «Вилатерм», при этом она должна быть зажата на 20-50% от своего первоначального диаметра; недопустимо растягивать или скручивать ее для герметизации больших промежутков между панелями.
4. В завершение осуществляется нанесение атмосферостойкого герметика (например, «Оксипласт», двухкомпонентный).
Ничего сложного в техническом плане. Эта технология также известна как «теплый шов». Как вы могли заметить, данная методика в чем-то напоминает установку окон ПВХ. Утепление шва достигается благодаря применению монтажной пены, которая служит утеплителем, поскольку основные теплопотери в таких домах происходят именно через межпанельные швы. Это можно увидеть после тепловизионного обследования объекта в холодное время года.
Однако, вернувшись к нашей реальности, мы видим полное отсутствие монтажной пены в этих швах (в противном случае бы не было столь серьезных протечек). Толщина герметика, нанесенного в таких случаях, поражает — она составляет около 1 мм, что меньше даже толщины масла на бутерброде. Если обратиться к инструкции к герметику «Оксипласт», то можно заметить, что толщина его нанесения должна составлять не менее 5 мм для шва шириной более 15 мм — а таких швов подавляющее большинство. Таким образом, действующая толщина герметика в 5 раз меньше рекомендуемой. Срок службы, заявленный производителем при условии соблюдения технологии нанесения, составляет 15 лет, но в реальности можно лишь мечтать о таком сроке эксплуатации межпанельных швов в рассматриваемых примерах.
К тому же некоторые «специалисты» добавляют поверх этого «герметизирующего слоя» цементно-песчаный раствор, который со временем трескается и отходит под воздействием внешней среды из-за плохой адгезии с герметиком. Видимо чтобы скрыть результат своей работы.
Наблюдаем перед собой явный пример экономии средств без надлежащего контроля за проводимыми работами. А учитывая высоту зданий, проверка качества выполнения работ на этажах выше второго этажа становится значительно сложнее.
Из частного разговора с одним из сотрудников УК, обслуживающей данные дома, проблемы у некоторых собственников появляются уже сразу после заселения в такое «новое» жилье.
Таким образом данная проблема носит более существенный характер из-за возможного размера ущерба собственнику квартиры: кроме ущерба ремонту возможны проблемы с замыканием электропроводки, повреждением мебели и т.д. Поэтому стоит очень внимательно отнестись к внешнему осмотру здания на предмет вышеуказанных недостатков: сбережете много сил и нервов в дальнейшем!
Подписывайтесь наш канал в telegram!
Читать также:
Какую квартиру купить: как выбрать квартиру и снизить риски приобретения некачественного актива.
Как выбрать дом: нюансы при покупке жилой недвижимости.
Утепление фасада: недостатки в эксплуатации.