Окупаются за 5 лет. Число термальных комплексов в России выросло на 215% с 2020 г.

Площадь термальных комплексов в России с 2020 г. увеличилась на 215%, рассказали DK.RU в консалтинговой компании NF Group. Как выяснили аналитики, в стране насчитывается 50 объектов площадью около 300 тыс. кв. м, при этом девять объектов были открыты с начала 2024-го.

Стремительная динамика рынка термальных комплексов объясняется популярностью внутреннего туризма и высоким спросом на круглогодичные оздоровительные объекты. При этом аквапарки присутствуют в 45 регионах страны, а термы — только в 23, что подчеркивает значительный потенциал для дальнейшего развития этого сегмента, — говорится в исследовании NF Group.

Согласно данным исследования, на сегодняшний день в России насчитывается свыше 100 аквапарков общей площадью около 1,35 млн кв. м. За четыре года прирост составил 14%.

По словам Ольги Широковой, партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, в отличие от аквапарков, термы требуют меньше вложений в дорогостоящее оборудование, такое как водные горки, а также имеют меньшие операционные расходы:

Сейчас на этапе строительства с планируемым открытием в течение ближайших трех лет находится больше терм, чем аквапарков. Это связано с более низкими инвестиционными затратами и сокращенными сроками окупаемости терм, которые сейчас составляют от двух до пяти лет, ­ — отмечает она.

Президент ГК «Основа» (развивает сеть «Термолэнд») Александр Ручьев уточнил «Коммерсанту», что в среднем вложения в подобные проекты составляют от 5 млн до 1 млрд руб. Аквапарки, конкурирующие с термальными комплексами, по техническим характеристикам более дорогостоящие, требуют большей площади и высотности, добавила директор отдела инфраструктурного ритейла CORE.XP Евгения Прилуцкая.

Большинство терм в России работает круглогодично, с подогревом уличных бассейнов в зимний период. В то время как 62% аквапарков — это открытые сезонные объекты, функционирующие только в теплое время года, говорится в исследовании NF Group.

Примерно 30% их посетителей — дети. Термальные комплексы привлекают более разнообразную аудиторию: 80% посетителей — взрослые, которые посещают термы чаще, стремясь не только к отдыху, но и к оздоровлению, — уточнили там.

Чаще всего термы открываются в ТРЦ, говорят аналитики. Изменение потребительского поведения в сторону lifestyle-центров делает термы привлекательными для операторов торговых центров, отмечает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова.

По мнению управляющего партнера «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, термы стали выгодными арендаторами торговых площадей, так как владельцы таких помещений стараются сдать их операторам, генерирующим трафик.

По подсчетам NF Group, на этапе строительства сейчас находится примерно 25 термальных комплексов.

Как рассказывал DK.RU, инвесторы ранее анонсировали крупные проекты по строительству термальных комплексов. Так, сеть термальных комплексов «Термолэнд», которая принадлежит ГК «Основа», весной 2024 г. вела переговоры с Газпромбанком об аренде площадей, которые ранее занимала ушедшая с российского рынка IKEA. Инвестор заявлял о планах открыть термы на площади бывшей IKEA в 10-ти из 15-ти ТЦ «Мега».

Также о планах открыть крупный термальный комплекс на площадях бывшего ТРЦ сообщала компания «Источник девелопмент», входящая в состав ГК Baden Family. Так, в Екатеринбурге на месте ТЦ «Комсомолл» появится масштабный акватермальный развлекательный комплекс с апарт-отелем общей площадью около 90 тыс. кв. м.