В этой статье мы рассмотрим, как продать земельный участок через МФЦ в 2024 году. По сути, продавец осуществляет продажу недвижимости традиционным способом, а регистрация права собственности происходит через подачу заявления в Росреестр, которое осуществляется сотрудником многофункционального центра.
1. Пошаговая инструкция.
Продажа дачного участка через МФЦ или любого другого земельного участка осуществляется в стандартном порядке:
1. Продавец выставляет объект на продажу, используя для этого любые доступные способы.
2. После того как покупатель найден, стороны обсуждают условия сделки.
3. Если всех участников всё устраивает, они подписывают договор купли-продажи и выполняют свои обязательства по нему.
4. Завершающим этапом является регистрация права собственности в Росреестре.
Именно на этом этапе потребуется обратиться в МФЦ. Для регистрации сделки необходимо подготовить пакет документов, а покупателю оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на участок.
Если у вас возникли вопросы, связанные с продажей недвижимости, мы рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу https://myjus.ru. Он всегда готов предоставить профессиональную консультацию в любое время дня и ночи. Наша юридическая служба работает без перерывов и выходных.
2. Какие документы подготовить.
Купля-продажа земельного участка оформляется путем подписания соответствующего договора между участниками сделки.
Для подготовки договора необходимы следующие документы:
- Гражданские удостоверения личности продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Выписка из ЕГРН, содержащая основные характеристики недвижимости.
В зависимости от конкретных обстоятельств, покупатель может потребовать от продавца дополнительные документы, такие как нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки, разрешение от органов опеки и попечительства, выписка из ЕГРН о дееспособности собственника, межевой план и доверенность.
Важно отметить, что точный перечень необходимых документов определяется конкретной ситуацией. Для получения более подробной информации и уточнения пакета документов, требуемого в вашем случае, рекомендуется обратиться к юристу.
3. Как составить договор купли-продажи.
Купля-продажа земельного участка должна быть оформлена в виде письменного договора. Это требование закреплено в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Устное соглашение в данном случае не имеет юридической силы не только потому, что Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, но и согласно нормам действующего законодательства.
На законодательном уровне не существует единого образца договора купли-продажи (ДКП) земельного участка. Однако при его составлении следует учитывать несколько важных правил:
1. В договоре должны быть четко отражены все существенные условия.
2. Рекомендуется указать дату, место заключения сделки, а также наименование и данные сторон.
3. Целесообразно дополнить договор положениями, которые будут регулировать отношения между участниками.
Договор подписывают продавец и покупатель или их законные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Соглашение можно написать от руки, заполнить заранее подготовленный и скачанный из интернета бланк, набрать на компьютере или с помощью печатной техники, а затем подписать.
После подписи желательно указать расшифровку. Типовой образец ДКП земельного участка включает в себя следующие пункты:
Состав типового ДКП.
- Наименование документа, дата и место заключения сделки.
- Преамбула.
- Предмет договора.
- Цена участка.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность.
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Заключительные положения.
- Адреса и реквизиты субъектов правоотношений.
В описании предмета сделки важно как можно более точно описать земельный участок. Следует указать информацию, которая позволяет однозначно определить, о каком именно объекте идет речь: место расположения, кадастровый номер, размер, тип надела, вид разрешенного целевого использования и другие характеристики.
Также необходимо отразить точную стоимость участка. Можно указать цену за одну сотку или общую стоимость.
Если договор не содержит информации о цене и предмете сделки, то считается, что стороны не договорились об этих условиях, и соглашение считается незаключенным.
4. Регистрация.
Недостаточно просто подписать договор купли-продажи земельного участка. Чтобы стать полноправным собственником недвижимости, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Это означает, что договор купли-продажи и переход права собственности будут официально оформлены.
Для регистрации нужно собрать пакет необходимых документов, составить заявление и оплатить государственную пошлину.
5. Документы.
Точный перечень документов, необходимых для регистрации сделки, варьируется в зависимости от конкретной ситуации. В большинстве случаев требуются:
- заявление, заполненное по установленной форме;
- гражданский идентификатор личности заявителя;
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН.
Если продавец состоит в браке, то для регистрации сделки необходимо согласие от второго супруга. Однако, это не является обязательным условием. В случае его отсутствия Росреестр все равно зарегистрирует право собственности покупателя, но сделает соответствующую отметку об отсутствии согласия.
Если же второй супруг не давал согласия на продажу совместного имущества, то он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.
Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний, не достигший 18 лет, то для продажи его собственности необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Аналогичный документ требуется и для продажи земельного участка, принадлежащего опекаемому гражданину, если он признан недееспособным.
Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, например, на дом и земельный участок, то требуется отказ других владельцев от покупки имущества. Сам договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. В таком случае нет необходимости обращаться в МФЦ, так как нотариус сам отправит документы на регистрацию сделки.
Существует еще несколько случаев, когда нотариальное удостоверение является обязательным:
- если продавец является недееспособным, находится под опекой или несовершеннолетним;
- если имущество продается в долевую собственность супругов и отсутствует брачный договор;
- если стороны определили такую форму в договоре.
Пример из практики:
Самойлова Р. продала земельный участок Долгопятову Т. Об этом узнал бывший супруг женщины и обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
Рассмотрев дело, судья установил, что ранее супруги состояли в законном браке, но месяц назад развелись. Они не успели разделить совместно нажитое имущество. Женщина продала участок, который является их общей собственностью, без согласия супруга.
Кроме того, суд выявил, что фактическая передача земельного участка новому владельцу не была осуществлена. В результате судья удовлетворил иск.
6. Порядок подачи заявления.
Приобретение дома с земельным участком не представляет собой сложной юридической процедуры. Однако, в зависимости от конкретной ситуации, у сторон могут возникнуть некоторые трудности при оформлении сделки. В таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
После подписания договора купли-продажи, обеим сторонам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ):
1. При необходимости, запишитесь на приём.
2. Предоставьте все необходимые документы и заполните заявление.
3. Сотрудник МФЦ проверит бумаги и, если всё в порядке, примет их.
4. Заявителю выдадут квитанцию с перечнем принятых к обработке документов.
После этого МФЦ направит заявление и документы в территориальное подразделение Росреестра. Специалисты ведомства проведут все необходимые регистрационные действия, после чего отправят выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и договор купли-продажи с отметкой о регистрации.
Обратите внимание, что после завершения регистрационных действий покупатель и продавец могут забрать документы из МФЦ по отдельности, их совместное присутствие не является обязательным.
7. Сроки.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 218 от 2015 года, срок регистрации прав на садовый или иной участок через многофункциональный центр составляет 9 дней с момента получения заявления и договора купли-продажи.
Важно отметить, что выходные и праздничные дни не учитываются в этот период. Например, если заявление было подано 2 сентября 2022 года, то завершить регистрацию необходимо не позднее 14 сентября.
Однако, несмотря на установленный срок, процедура перерегистрации права собственности на земельный участок может быть приостановлена или получить мотивированный отказ со стороны сотрудника Росреестра.
8. Стоимость.
Процедура продажи земельного участка через многофункциональный центр является бесплатной. Заплатить потребуется только покупателю за регистрацию права собственности.
Размер государственной пошлины в таком случае составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических.
Стоит отметить, что государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданный на таком участке объект недвижимого имущества, обойдется в 350 рублей.
Важно учесть, что если предметом сделки являются дом и земельный участок, то государственная пошлина уплачивается за каждый объект в отдельности, то есть за жилое здание и участок.
9. Судебная практика.
В суд было подано исковое заявление от Ивановой В. с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в СНТ. Истец объяснила, что она заключила договор с ответчиком Голиковым И., и до подписания соглашения они обсудили все детали сделки. Продавец утверждал, что на участке можно построить жилой дом, несмотря на то, что он находится в садоводческом товариществе.
После регистрации права собственности на участок Иванова В. узнала, что он относится к садовым землям. Строительство на таких участках не запрещено, однако в СНТ нет газопровода и невозможно подвести стационарное отопление. Отсутствие этих коммуникаций создает трудности для эксплуатации жилого дома.
Истец потребовала расторгнуть договор купли-продажи, так как характеристики земельного участка не соответствовали заявленным продавцом.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и Закону о защите прав потребителей, если продавец передал покупателю товар, не соответствующий оговоренным условиям или имеющий недостатки, последний имеет право потребовать снижения покупной цены или расторжения договора купли-продажи.
Суд, рассмотрев дело, установил, что стороны заключили договор купли-продажи. В соглашении было указано, что предметом сделки является садовый земельный участок, расположенный в СНТ. Согласно правилам землепользования, на этой земле можно возводить объекты капитального жилищного строительства.
В договоре не было информации об инфраструктуре, но сделка была зарегистрирована в Росреестре, и истец получила право собственности на участок.
Судья пришел к выводу, что сведений, содержащихся в договоре купли-продажи, достаточно для точного определения фактического объекта сделки. Более того, информация о том, что предметом является садовый земельный участок, расположенный в СНТ, прямо указана в соглашении. Суд отказал в удовлетворении иска.
10. Частые вопросы.
Нужно ли записываться на приём в территориальное подразделение «Мои документы» для регистрации купли-продажи земельного участка?
В настоящее время для подачи документов в Росреестр предварительная запись не требуется. Она была необходима в период карантина, когда власти старались минимизировать контакты между гражданами. Однако если стороны желают сэкономить своё время, они могут заранее записаться на приём и подойти к назначенному времени, избегая необходимости стоять в очереди. Кроме того, может быть предусмотрена предварительная запись для подачи документов по экстерриториальному принципу.
Сколько придётся заплатить за регистрацию права собственности на земельный участок, если продавец — юридическое лицо, а покупатель — физическое?
Согласно действующему российскому законодательству, физические лица обязаны уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость в размере 2 тысяч рублей. При этом не имеет значения, кто является продавцом. Если предметом сделки является земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то размер госпошлины уменьшается до 350 рублей.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного надела после регистрации сделки в Росреестре?
Расторжение договора купли-продажи (ДКП) после выполнения обязательств по нему невозможно. Однако, если регистрационные действия ещё не завершены, стороны имеют право подать письменное соглашение о прекращении правоотношений. В таком случае регистрацию приостанавливают. Кроме того, одна из сторон сделки вправе обратиться в суд с требованием о расторжении ДКП, если второй участник нарушил свои обязательства. Для этого необходимо обратиться в суд.
11. Заключение эксперта.
Процесс купли-продажи земельного участка включает в себя несколько этапов: поиск покупателя, заключение договора и регистрация сделки в Росреестре.
Следует отметить, что выражение «продажа земли через МФЦ» не совсем точно. На самом деле, это означает, что сделка заключается в обычном порядке, а заявление на регистрацию подается через многофункциональный центр.
В целом, процесс купли-продажи земельного участка не представляет собой ничего сложного. Однако, если у вас возникли вопросы, лучше сразу обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!