В период до 1 марта 2008 года земельные участки находились у правообладателей на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения и имели статус «ранее учтенные». В соответствии с действующим законодательством с 1 марта 2008 года земельные участки, при постановке на кадастровый учет в обязательном порядке должны иметь координаты границ.
Границы «ранее учтенных» земельных участков не установлены на местности и не имеют установленных координат. Если земельный участок не прошел процедуру установления границ и площади, то это значит, что в Едином государственном реестре недвижимости он учтен без координат поворотных точек границ или они указаны ориентировочно. Последствия отсутствия уточненных границ участка могут быть самые разные, например, захват границ смежного участка или несоответствие фактической и документарной площади участка.
Такие сложности и неточности обуславливаются тем, что ранее проводили неточные измерения, а в документах содержатся условное описание границ участка без детальной привязки к местности, в связи с этим у соседей часто возникают споры в отношении границ участков.
Для того, чтобы у земельного участка были отображены корректные координаты границ необходимо осуществить кадастровые работы по уточнению границ. Современная техника позволяет определять местоположение на местности с точностью до сантиметра.
Как определить, что границы отсутствуют?
Определить отсутствие координат границ можно следующим образом:
- перейти на официальный сайт Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) и ввести кадастровый номер участка в поисковике. Поисковик выдаст соответствующие сведения о земельном участке, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Если у земельного участка отсутствуют границы напротив кадастрового номера участка будет отражена информация «Координаты отсутствуют»;
- заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке будут отсутствовать графические границы участка и описание местоположения участка с соответствующими координатами.
Какие проблемы могут доставить правообладателям отсутствие границ участка?
Действующим законодательством не установлена обязанность правообладателей участков провести уточнение местоположения границ (так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.
Также отсутствие границ не является препятствием для оформления права собственности, в том числе перехода права собственности. При распоряжении участком не будет приостановки в государственной регистрации перехода права в связи с отсутствием границ участка.
В настоящее время существует негативная тенденция, так как большинство споров в области земельных отношений происходит между владельцами соседних земельных участков. Соседи попросту не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии спора решение принимает суд исходя из совокупности обстоятельств.
Если говорить о сделках с участками, следует отметить, что если покупатель планирует рассчитаться ипотечными средствами, то границы участка придется устанавливать. Это происходит в виду того, что перед тем, как выдать кредит покупателю банк анализирует участок на возможные риски и сложности последующей реализации, если заемщик не сможет производить оплату по выданному кредиту.
Порядок, сроки установления границ земельного участка
Для уточнения границ правообладатель участка должен обратиться к кадастровому инженеру для осуществления кадастровой деятельности. Кадастровый инженер заключает Договор подряда на выполнение кадастровых работ с правообладателем. Далее кадастровый инженер заказывает необходимую документацию и осуществляет выезд на местность для проведения геодезической съемки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, в котором содержался схематический чертеж границ земельного участка. В соответствии с действующим законодательством, если указанные документы отсутствуют, то границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (например забор).
Также при уточнении границ обязательным требованием является согласование границ с правообладателями смежных участков.
Законодательством предусмотрено два способа проведения согласования границ земельного участка: посредством проведения собрания заинтересованных лиц, в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В результате должен быть подписать Акт согласования границ участка, который подготавливает кадастровый инженер на обороте листа графической части межевого плана. Если заинтересованные лица согласны и не возражают в отношении границ уточняемого участка, то они вносят свои паспортные данные в Акт и подписывают его. Если же соседа нет возможности найти и отсутствует контактная информация о нем в том числе и в ЕГРН, тогда Законом допускается опубликование извещения о проведении собрания в целях согласования местоположения границ. Извещение о проведении собрания для согласования местоположения границ участка должно быть вручено, направлено или опубликовано в местной газете в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.
Если правообладатели смежных участков имеют возражения в отношении местоположения границ участка, то в Акт вносится информация о наличии разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка. В этом случае возникший спор в отношении границ возможно будет разрешить только в судебном порядке.
После того, как у кадастрового инженера будет подписанный с заинтересованными лицами Акт согласования границ уточняемого участка или будет соблюдена процедура опубликования извещения в местной газете, можно формировать финальную версию межевого плана и подавать в Росреестр для установления границ земельного участка. Правообладателю необходимо отнести диск с межевым планом в МФЦ и подать заявление об уточнении границ земельного участка в ведомство Росреестра. Государственная пошлина в данном случае законодательством не предусмотрена.
Если при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка соблюдены все требования действующего законодательства и отсутствуют возражения заинтересованных лиц, тогда в течение 5 рабочих дней государственный регистратор регистрирует данные о местоположении участка. Если государственным регистратором выявлены нарушения, то он также в течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления выносит приостановку государственного кадастрового учета с объяснением причины.
Стоимость установления границ земельных участков
Стоимость услуг кадастрового инженера за подготовку межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка в Московской области в среднем варьируется от 15 тыс. рублей. Также у правообладателя участка могут возникнуть дополнительные расходы в связи с публикацией извещения о проведении собрания в местной газете (сумма публикации в каждом издательстве разная от 3 тыс. рублей и выше). Если в досудебном порядке не предоставляется возможным уточнить границы участка, то судебные расходы будут включать в себя: оплату государственной пошлины, оплату юриста, который будет заниматься судебным представительством в суде, услуги кадастрового инженера и т.д.
Обращайтесь в компанию “Азбука Недвижимости” и наша команда подберет для вас участок, который будет соответствовать всем вашим критериям!