Содержание паркинга, его обслуживание и определение размера оплаты – частая причина споров между УО и собственниками, параллельно являющимися владельцами машино-мест.
Здесь необходимо исходить из двух обстоятельств.
Во-первых, паркинг – это нежилое помещение, которое не входит в состав общего имущества. Поэтому, та же плата за электроэнергию и уборку паркинга, а точнее, его территории, в части, не входящей в состав общего имущества собственников помещений всего многоквартирного дома в целом, начисляется только владельцам машино-мест. Размер платы определяется на общем собрании собственников – владельцев машино-мест. При этом, безусловно, тариф должен быть экономически обоснованным.
Во-вторых, паркинг - это, в данном случае, всё же элемент многоквартирного дома, поэтому собственники машино-мест, в соответствии со статьями 153, 154, 155 ЖК РФ обязаны:
- вносить т.н. “плату за содержание жилого помещения” (в данном случае, “плата за содержание жилого помещения” - это лишь термин, не относящийся к собственно территории жилого помещения - квартиры или комнаты, а включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- оплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества.
При этом, размер т.н. “платы за содержание жилого помещения” устанавливается одинаковым для всех собственников и пользователей, как жилых, так и нежилых помещений (вкл. машино-места) (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
