Петербургские застройщики готовятся к значительному снижению спроса – минимум на 50% – из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Эта программа оставалась единственной возможностью приобрести квартиру в новостройках города и области по ставкам ниже рыночных, около 6% годовых. У крупных застройщиков до 90% всех сделок по продаже жилья приходилось на эту программу. Об этом сообщает «РБК Петербург».
Возможности получить кредит на первичном рынке на льготных условиях резко уменьшились. После того как Сбербанк, который выдавал 70% семейной ипотеки, прекратил выдачу кредитов 18 сентября из-за исчерпания лимитов, два крупных банка ужесточили свои условия. В конце прошлой недели ВТБ увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%, что означает, что для максимального кредита в 12 млн руб. нужно собрать чуть более 6 млн руб. в качестве первого взноса.
Первоначальный взнос в размере 20,1% сохранится только для клиентов с зарплатами и тех, кто оформляет «комбо-ипотеку», когда льготного кредита недостаточно для покупки жилья. Альфа-Банк также изменил условия, предлагая семейную ипотеку только при субсидировании ставки застройщиком и наличии «комбо-ипотеки».
Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева отметила, что первый взнос в 6 млн руб. является серьезным барьером, особенно для массового сегмента жилья. По ее данным, в августе и сентябре 2024 года первый взнос по семейной ипотеке в их компании составил около 25%, а процент сделок с первоначальным взносом 50% и более оказался лишь 3%.
Оператор льготных ипотечных программ Дом.РФ сообщил, что до 10 октября перераспределит лимиты на выдачу семейной ипотеки с учетом текущих условий. Из общего лимита на 2024 год в 5,9 трлн руб. на 19 сентября было выдано уже 5,47 трлн руб., что составляет 93%.
Согласно данным Объединенного кредитного бюро, в августе в Петербурге было выдано 1634 льготных ипотечных кредита, а в Ленобласти – 403. Общая сумма выданных кредитов составила 11,38 млрд руб. в городе и 2,57 млрд руб. в области. В Петербурге это на 9% меньше по сравнению с июлем, а в Ленобласти – на 23%.
Опрошенные «РБК Петербург» девелоперы согласны с тем, что основным способом стимулирования спроса станут рассрочки.
Однако рассрочки не смогут полностью заменить ипотеку, так как застройщики не могут предоставлять их на срок 10-15 лет из-за законодательства и своей операционной практики. Рассрочки на срок один-три года не станут массовым инструментом для покупки жилья.