Может возникнуть ситуация, что вы купили дом, а потом узнали, что имеется коммунальная задолженность от предыдущего владельца. Ситуация неприятная и здесь важно знать закон. ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ эти долги. Почему? Разберем в этой статье.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к помещению, а к собственнику помещения, и по общему правилу новый собственник дома не отвечает по долгам предыдущего. Собственник обязать платить за ЖКУ с момента возникновения права собственности на жилье. Только после регистрации права собственности на дом в Росреестре вы начинаете платить за жилищно-коммунальные услуги. А предыдущие долги остаются вместе с прежним хозяином, не переходя к вам со стенами дома.
Что делать, если обнаружены долги по ЖКУ?
● Постараться мирно урегулировать вопрос с бывшим хозяином недвижимости и вынудить его оплатить долги;
● В случае если ситуация не принимает положительного исхода - обратиться с заявлением в суд.
Здесь крайне важно знать одну вещь: наличие задолженность по оплате коммунальных услуг может быть препятствием в заключении сделки, если по судебному решению за долги по коммунальным услугам наложен арест. Если данный аспект отсутствует, то вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены дома ДО заключения сделки.
Также, чтобы обезопасить от рисков при приобретении дома с долгами по коммунальным услугам - можно использовать следующую схему:
● Грамотно прописать условия договора купли/продажи дома;
● Передать Продавцу необходимую часть денег для закрытия долга под расписку;
● Оставшуюся часть денег заложить в банковскую ячейку;
● Зарегистрировать договор купли/продажи;
● Продавец получает оставшуюся часть денег.
И, наш вам совет, заранее просить у предыдущего собственника справки о том, что он не имеет задолженностей перед энергоснабжающими компаниями. Это самый действенный метод оградить себя от покупки недвижимости с долгами и избежать проблем в будущем.