Такие участки выставляются на торги и находят новых хозяев. Бывает, что за самые лакомые наделы сражаются одновременно более десятка претендентов. О практике применения Указа №87, дисциплинирующего частных застройщиков, рассказали в Гомельском горисполкоме.
В последние годы массовое строительство индивидуального жилья велось в Красном Маяке и Романовичах. Участки там выделялись с 2010 года. Всего в первом районе распределили 444 участка, во втором – более 3 тысяч. Обследование показало, что около 300 участков в Романовичах так и не были освоены: строительство или вообще не начиналось или закончилось на стадии фундамента. Сегодня земля зарастает бурьяном.
Активно работа по изъятию «ненужных» участков началась в 2020 году. Ежегодно суд принимает такое решение в отношении 30 участков. Если на них уже имеются строительные конструкции, стоимость включается в начальную цену объекта, выставляемого на аукцион.
– Спрос есть. Он зависит от места расположения земельного участка. Чем ближе земля к центральной, уже обжитой улице со всей инфраструктурой, тем жарче спор. Бывали случаи, когда одновременно на один лот претендовали 10 и более участников. А ещё случалось, что участок на аукционе выкупал его же бывший владелец, и продолжал строительство. Кстати, в этом случае установленные сроки окончания строительства обнуляются. А вот в случае перепродажи недостроя третьему лицу переходят и уже действующие обязательства, за сроками нужно следить самостоятельно, – рассказал начальник управления архитектуры и градостроительства Гомельского горисполкома Андрей Морозов.
Архитектор уточнил, что Указ №87 носит не карательный, а дисциплинирующий характер. Он должен побудить людей использовать землю эффективно, по её прямому назначению. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально на всех этапах, начиная от подготовки горисполкомом материалов для направления в суд. Тот, в свою очередь, также может принять решение о разрешении дальнейшего строительства с учётом причин приостановки освоения земли. Прецеденты есть. Правда, четыре из пяти землепользователей признаются, что сами неверно оценили свои возможности и брали участок только потому, что имели на это право.
Андрей Морозов также сообщил, что проектом корректировки генерального плана предусмотрено дальнейшее строительство индивидуального жилья в Романовичах и Берёзках. Это станет возможным после включения рассматриваемых земель в черту города Гомеля.
Кстати, Гомель является единственным городом в стране, где полностью ликвидирована очередь на земельные участки под ИЖС. Это уже отразилось на цене таких объектов. В Гомеле участки продаются по цене от 30 до 60 тысяч рублей, тогда как в других областных центрах она не опускается ниже 100 тысяч.
В ТЕМУ
Возвести строение на выделенном участке пользователь обязан за три года. Единоразово можно продлить строительство ещё на два года или законсервировать на три года. Дом считается построенным, если в нём есть фундамент, стены и крыша. В противном случае участок заберут через суд.