- Наташенька, я у тебя поживу, а то после смерти сына мне невыносимо находиться в квартире.
- А что там с квартирой, тетя Соня?
- С квартирой – ничего. Комната отошла мне, а вторую комнату жена сына еще при его жизни продала, мы так поделили, приватизировали, бумажки какие-то подписали.
- То есть Вы живёте в коммуналке.
- Фактически да, но вторая комната стоит, пустует, а я после смерти моего Мишеньки не могу там находиться. Все так давит.
Тетушка заплакала, горькие слезы капали на старческие ладошки.
Наташе ее жалела. Двоюродный братец был еще тем фруктом, гулял от души, поколачивал жену, да и маме доставалось. Тетю Соню все жалели, и последние лет 10 жила она по гостям. Тихая и покладистая старушка никого не напрягала, по дому помогала. Единственный ее недостаток был в том, что она постоянно говорила и своем сыне. Пока он был жив, жаловалась на него и плакала, а как умер, то страдала.
Ольга, дочка Натальи, посмеивалась, но по-доброму:
- Мама, да ей просто нравится жить вне дома. Внуки у нее уже взрослые, у всех своя жизнь, и ее не слушают. Вот она и ездит по родным.
- Мамы уже нет, у меня только тетушка и осталась. Пусть живет, сколько надо.
- Да я не возражаю, пусть живет, - улыбалась Ольга. – Вдобавок, на всем готовом.
- Что мне ей, тарелку супа жалко.
- Но все же пачку сушек к чаю раз в месяц могла бы купить. А то все елейно, все спокойно. И куда, интересно, пенсию девает?
- Лекарства себе покупает, коммуналку платит. Сейчас она вон какая. Да какая там у нее пенсия.
- И то правда.
Тетя Соня всем, у кого жила, предлагала:
- Давай я тебе комнату свою завещаю или подарю, а ты уж меня доходишь. Заодно и жилье останется. Только я там иногда жить буду, сыночка моего вспоминать (плак-плак). И коммуналку я платить буду, раз уж там я живу.
Наталье тетя Соня так же предложила:
- Давай я тебе подарю комнату.
- Не нужна мне твоя комната, тетя Соня. У меня свое жилье есть.
- Так и еще будет, а то я у тебя уже год, второй живу. Мне так спокойнее.
- Продай комнату, да и живи спокойно.
- Не хочу продавать, хочу родным оставить.
- И такие разговоры тетя Соня заводила каждый день, через месяц Наталья согласилась:
- Хорошо, тетушка, перепиши, подари.
Тетя Соня оформила договор дарения, торжественно его зарегистрировала. И все продолжило идти, как и было. Наталья даже ни пазу в комнате и не была.
- Мама тебе не любопытно?
- Совершенно не любопытно. Тетя Соня, туда ездит, и ладно.
Через несколько месяцев Наталья случайно встретила племянника, внука тети Сони.
- Тетя Наташа, ты в курсе, что там уже свет отключили, за воду долг большущий.
- Ой, да ты что?
- Да, отец сначала комнату продал бабушке, маминой маме, а та недавно подарила мне. Никто не платил вообще, свет отключен.
Наташа собралась, да и поехала с Ольгой в квартиру. Затхлый запах, света нет, в квартире явно давно никто не был.
- Интересно, а куда у нас тетя Соня на прошлой неделе ездила, и где пенсия? Мы ее кормим, одеваем-обуваем, она сказала, что коммуналку оплачивает, квартиру проверяет.
Наташа приехала, и спросила:
- тетя Соня, там в комнате свет отключен, звонили.
Глаза у тетушки наполнились слезами:
- Я плачу, это ошибка.
- Да какая же ошибка, я была в конторе, взяла задолженность по счету, большая.
- Ну, я давно не платила, с меня взыскивают постоянно по суду из пенсии, и за кредиты.
- Какие кредиты?
- Мне хотелось сходить в кафе, ресторан, как в молодости. Я взяла, потратила, а теперь с меня взыскивают. Но я буду платить.
- Нет, я завтра все урегулирую.
Урегулировала, вследствие этого Наталье еще и штраф поступил, за несанкционированное подключение.
- Как вы еще не сгорели, подключено криво.
Наталья поругалась с тетей Соней и она обиженно отбыла к брату.
Наталья погасила долг за электроэнергию, тут прилетел судебный приказ за долги за воду.
- Так, это бесконечная история, и заниматься мне ею некогда.
Ольга, дочка Натальи, сказала:
- Мама, перепиши комнату на меня, я долги погашу, комнату отремонтирую, да и жить там буду, или у Темки выкуплю его комнату, и квартира моя будет. Буду контролировать оплату.
Наталья сделала дарственную на дочь.
Так поменяла замки, сделала ремонт.
Тетя Соня месяца через три позвонила Наталье:
- Я не могу попасть в комнату, там новые замки.
- У меня ключей нет, я комнату Ольге подарила.
- Я хотела перебрать вещи сына, предаться воспоминаниям.
- Фотографии я тебе завезу, остальное выкинули, и сделали ремонт.
- Я тебе подарила, а ты! Как ты могла!
- Нормально, особенно когда платила все эти огромные долги по коммуналке. Так что все, нечего тебе там делать.
Тетя Соня подала иск в суд:
- Прошу отменить договор дарения. Почти два года назад я подарила комнату Наташе, она никогда в комнате не появлялась, проживает в своей квартире. Бремя содержания комнаты нести отказывается, не оплачивает налоги и коммунальные платежи. Кроме того, я была введена ответчиком в заблуждение, она пообещала прописать меня в свою квартиру. Я полагала, что в обмен на имущество Наташа будет ухаживать за мной, оказывать материальную помощь, однако помощи от нее не последовало. Наталья нарушает договор дарения комнаты, по которому я сохраняю за собой право пользования комнатой после государственной регистрации перехода права на нее, но она поменяла замки комнаты, я не могу в нее попасть. Оригинал договора дарения у меня отсутствует, Наташа забрала его у меня. Спорная комната является единственным моим жильем. Подписывая договор дарения, я заблуждалась о последствиях сделки, не осознавала, что лишаюсь единственного жилья. После заключения договора дарения произошло существенное изменение обстоятельств, из которых я исходила при заключении спорного договора.
Наталья в суд пришла и сказала:
- Я иск не признаю. Тетя Соня длительное время до заключения договора дарения в спорной комнате не проживала, коммунальные услуги за нее не оплачивала, образовалась большая задолженность. Задолженность по коммунальным услугам периодически взыскивалась с тетушки в судебном порядке, удержания производились из пенсии. Тетя Соня длительное время уговаривала меня принять в дар эту комнату. Взамен комнаты она ничего не требовала. У нее были большие долги за комнату и по взятым ей кредитам, но продавать комнату она отказывалась и предлагала ответчику подарить комнату. Я согласилась на заключение договора дарения комнаты. Право пользования комнатой за тетушкой было сохранено договором дарения, поскольку она хотела бы там периодически проживать, что связано с воспоминанием о ее умершем сыне. Тетя Соня обещала оплачивать коммунальные услуги за комнату. Договор дарения на регистрацию мы сдавали в МФЦ вместе. Коммунальные услуги за комнату после заключения договора дарения Тетя Соня не оплачивала, и за неуплату было отключено электричество, о чем я узнала от племянника в марте 2023г., после чего предприняла меры к погашению долгов. 01.06.2023 я подарила комнату своей дочери Ольге, которая погасила задолженность за водоотведение, которую пытались с меня взыскать судебным приказом. Задолженность по оплате за электричество была погашена мной. После отключения электричества Тетя Соня незаконно подключила его, в связи с чем на меня были наложены штрафные санкции, которые я оплатила. Истец по настоящее время проживает у своего брата, комната в нашем доме у нее тоже есть.
Свидетели – родственники пришли, и хором говорили:
- Да она за комнату платить не хотела изначально, все кому-то подарить ее хотела. Жить она всегда хотела у Наташки, в родительском доме. И всегда говорила, что коммуналку платить не хочет. Последствия дарения она прекрасно осознавала, сейчас просто придумывает.
Суд в иске тете Соне отказал:
Истцом в исковом заявлении указано на то, что после заключения договора произошло существенное изменение обстоятельств, однако не указано, какие обстоятельства ее жизни изменились настолько, что, если бы было возможно их предвидеть, договор дарения не был бы заключен.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об отмене договора дарения, применении последствий недействительности ничтожного договора дарения и прекращении права собственности ответчика на комнату, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации прав на комнату.
Наталья спокойно вышла из суда, тетя Соня ее догнала:
- А хотя бы кредиты мои погасишь? И я больше не буду про комнату вспоминать.
- И не собираюсь, мне хватило коммуналки.
- Наташенька, я так скучаю.
- Скучай, но пока я на тебя сержусь и общаться не хочу.
Тетя Соня плакала, у брата ей было плохо, и Наталья все же забрала ее. Ну что возьмешь, вот такая родственница.
- Чтобы кредиты больше не брала, придумала тоже: брать на ерунду, а потом сидеть без пенсии.
На всякий случай паспорт тетя Сони она в сейф убрала.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.