В интересную ситуацию попало наше государство по квартирному вопросу. Хотели сделать жилье доступнее — оно только еще быстрее выросло в цене.
Теперь жилье стало еще менее доступным, но спрос на него не особо снизился. На фоне такой острой нужды чиновники придумали, как перекрыть одну проблему (с жильем) другой проблемой — демографией.
Жилье только семейным
Как известно, уже много лет в России наблюдается естественная убыль населения, с падением рождаемости и старением населения. На рынок труда приходит меньше людей, чем уходит на пенсию.
Это уже становится острой проблемой, а через 10-20 лет рискует стать катастрофой для всей экономики. Поэтому государство решило стимулировать рождаемость разными способами, включая льготную семейную ипотеку.
По сути, сейчас это самый доступный способ получить жилье — создать семью и завести ребенка. Однако этой льготе мешает уже третья проблема руководства страны — бюджет.
Денег нет, но вы держитесь
Государственные расходы имеют пределы по своим статьям, а также предельный ожидаемый дефицит. На текущий момент лимиты расходов на льготную ипотеку в 2024 году начинают заканчиваться — об этом сообщил Сбер на прошлой неделе.
То есть самый крупный банк в стране не может выдавать льготную ипотеку, потому что у государства на эту программу в Сбере закончились деньги. И тут либо нужно ждать 1 января 2025 года, чтобы начать выдавать кредиты из нового бюджета, либо ждать, пока государство найдет еще денег или возьмет их в долг.
С учетом того, что спрос на льготу сейчас высок как никогда, этот спрос перейдет на другие банки, в которых также быстро закончатся лимиты на семейную ипотеку. И тогда становится понятно, почему прогнозируемый дефицит бюджета в реальности окажется больше.
Однако, стоит отметить, что лимиты ставились в 2023 году, когда ключевая ставка была 16%, а не как сейчас 19%. Каждое дополнительное увеличение ключевой ставки приводит к росту госрасходов на миллиарды рублей в части обслуживания долга и компенсации льготных процентов банкам.
И вот какая карусель начинается — жилье слишком дорогое, и чтобы его получить на приемлемых условиях, нужно завести семью, но уже сейчас из-за финансовых проблем государства такая возможность работает с перебоями. Спрос на льготную ипотеку начнет расти еще больше, в силу растущей дефицитности, это будет подталкивать людей брать больше льгот, разгонять цену на жилье еще больше, а созданная инфляция будет заставлять ЦБ держать ключевую ставку как можно дольше высокой, заставляя государство больше тратить на обслуживание долга и льгот, разгоняя дефицит бюджета.
🟢 Я ничего не упустил?