Доля ипотеки на примере московской «первички» опустилась почти на 10% за месяц. Власти подумывают еще раз пересмотреть условия IT-ипотеки. Росреестр хочет повысить стоимость выписок из ЕГРН в 2 раза. Аналитики прогнозируют аттракцион неслыханной щедрости от застройщиков из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 сентября.
Просевшая ипотечная доля. В августе Росреестр по Москве зарегистрировал 3742 ипотечных договора на первичном рынке жилья, что составляет 43,1% от всех сделок с новостройками. В июле было оформлено 6086 ипотек (52,9%), а в июне – 10 617 (74,7%). Августовская доля снизилась на 9,8% по сравнению с июлем и на 31,6% – с июнем. Июньские показатели были высокими из-за окончания льготной ипотеки на новостройки под 8%.
Всего за первые восемь месяцев 2024 года доля ипотечных сделок составила 58,7% (52 269 ДДУ). Это на 2,9% ниже уровня 2023 года, но на 21,8% выше показателей 2022 года.
Донастройка IT-ипотеки. Власти рассматривают возможность изменения условий IT-ипотеки, расширив программу под 6% годовых на специалистов из регионов, работающих на московские компании. Об этом заявил в интервью «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.
Как отметил чиновник, доработка возможна, если Минцифры посчитает это полезным. При этом сам Минфин поддержит изменения только при минимальной корректировке программы.
Удорожание выписок из ЕГРН. Росреестр разработал проект приказа о повышении тарифов на получение информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно уже опубликованному документу, выписки подорожают вдвое. Так, за бумажную справку о недвижимости физлицам придется платить 1,74 тыс. рублей, а юрлицам – 5,1 тыс. рублей. Электронные версии будут стоить 700 и 1,4 тыс. рублей соответственно.
О том, как изменятся цены, на другие выписки, можете посмотреть по ссылке. Введение новых тарифов запланировано уже с 1 января 2025 года.
Скорые скидки на новостройки. К концу 2024 года застройщики будут вынуждены увеличивать скидки на новостройки из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке и необходимости стимулировать продажи. Все потому, что после завершения уже упомянутой господдержки под 8% годовых семейная ипотека стала основным механизмом продаж жилья, но лимиты по ней скоро закончатся, и власти вряд ли их расширят текущем году. Таким мнением поделился руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
По словам эксперта, застройщики, не желающие переплачивать за проектное финансирование, будут вынуждены снижать цены. Прежние инструменты, такие как субсидированная и траншевая ипотека, становятся неэффективными. Единственным вариантом для стимулирования спроса остаются скидки, особенно в условиях роста цен, опережающего инфляцию и доходы населения. К концу года девелоперы могут предложить рекордные акции, чтобы выполнить планы продаж – считает Олег Репченко.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.