Вместо Ипотеки
Как купить квартиру, когда ипотечные ставки «взлетели к небесам»?
Как получить налоговую выгоду и купить квартиру в дешевую ипотеку?
ЛЕПОТЕКА:
➡️ купить на Бизнес, а рефинансировать на себя лично, когда ипотечная ставка станет 9-12%
➡️ первый взнос от 10%
➡️ оценка доходов по справке в свободной форме
КУПИТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ В ЛЕПОТЕКУ
Купить квартиру за счет Бизнеса и жить в ней, а рефинансировать на себя лично (или членов семьи), когда ипотека снизится до 9%
ЧТО ТАКОЕ ЛЕПОТЕКА?
Лепотека – это финансовый продукт, в котором совместили «лизинг + ипотеку».
Сейчас, когда ставки по ипотеке выше 20% - выгоднее купить квартиру в лизинг на Бизнес (налоговая выгода с 1.01.2025 до 55%), но как только ставка по ипотеке снизится до 9% - рефинансировать лизинг в ипотеку на себя лично или на членов семьи.
Ставки по лепотеке и ипотеке не отличаются, но в лепотеке вы будете платить за счет бизнеса и поставите расходы в затраты бизнеса снижая налог на прибыль и не облагая платежи за квартиру налогами на ФОТ.
Лепотеку можно оформить на Физическое или Юридическое лицо (на ООО, на ИП или Самозанятого).
ОТЛИЧИЯ ЛЕПОТЕКИ ОТ ИПОТЕКИ
Основное – квартира перейдет в вашу собственность в момент рефинансирования квартиры в ипотеку.
В ипотеке – вы становитесь собственником квартиры сразу, но Банк забирает квартиру в залог и пока вы не оплатите полностью ипотечные платежи, квартира остается в залоге у Банка.
В Лепотеке (лизинге) – лизинговая компания покупает вам квартиру и остается ее собственником, пока вы полностью не оплатите все лизинговые платежи или пока не рефинансируете задолженность/квартиру в ипотеку.
В лепотеку нельзя оформить: ДДУ (недостроенную квартиру) и землю.
В лепотеку можно купить: Квартиру, Дом, Таунхаус и Дачу.
ВОЗМОЖНОСТИ ЛЕПОТЕКИ
✔️ Первоначальный взнос от 10%
В ипотеке первоначальный взнос требуют от 20% и даже 30%.
В лепотеке - первый взнос начинается от 10%, и даже от 0% если он будет после продажи собственной (старой) квартиры.
✔️ Справка о доходах
С 2024 года в ипотеке введено правило – официальная ипотека, только для официальных доходов. Больше невозможно, как раньше, оформить «ипотеку по 2 документам». Для ипотеки необходимо предоставить справки НДФЛ.
В лизинге более лояльные требования и ЛК продолжают работать со справками «в свободной форме».
✔️Долговая нагрузка
Банк России требует от Банков оценивать долговую нагрузку с учетом всех кредитов и займов Заемщика. В оценку долговой нагрузки теперь попадают, и потребы, и автокредиты, и займы МФО/МКИ. В итоге банки отказывают Предпринимателям в ипотеке из-за долговой нагрузки по бизнесу.
В лизинге, нет ограничений по долговой нагрузке - вы сможете купить квартиру в лизинг, даже при значительной долговой нагрузке на бизнес.
✔️ Испорченная КИ
Банки жестко оценивают кредитную историю Заемщика и получить ипотеку после прохождения бизнес-банкротства практически невозможно.
В лизинге – будут оценивать ваши текущие доходы и возможности платить, без оценки прошлых потерь.
КУПИТЬ НА БИЗНЕС – ЖИТЬ ЛИЧНО!
Это особенности лепотеки/лизинга, который всегда был более лоялен и комфортен для Предпринимателей.
Вы сможете купить квартиру в лизинг на Юридическое лицо или ИП, платить лизинговые платежи из бизнеса и по истечении срока лизинга (или досрочно) - рефинансировать квартиру на себя лично или на других членов семьи.
ЛЕПОТЕКА и ЛИЗИНГ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Лепотека и Лизинг жилой недвижимости выгоден и удобен, если клиент не вписывается в жесткие ипотечные рамки:
• недостаточно средств для оплаты персонального взноса в размере 30%;
• недостаточно доходов в справке НДФЛ (ПДН>50%);
• испорчена кредитная история или пройдена процедура бизнес-банкротства;
• нет намерения декларировать покупаемую недвижимость;
• есть намерение в течении срока лизинга, передать права собственности наследникам или третьим лицам.
Стандартные условия по лизингу:
• первый взнос - от 10%
• срок - до 20 лет
• ставка по лизингу – в пределах ставки по стандартной ипотеке
Консультируем по Лепотеке
Консультирует ЛК «Промлизинг», более 20 лет на рынке лизинга