Чего только не услышишь в нашей приемной! Вот сегодня сидел я у аквариума и краем уха внимал, как один посетитель излагал другому философскую концепцию... Кажется, она называется «один вкус».
Начало разговора прослушал, уж извините... Но суть уловить мне удалось. По этой концепции выходит, что у всех явлений этого мира - «один вкус», т.е. все явления примерно одного порядка, смысла и содержания. В радостном событии всегда есть примесь горя, а в беде – крупица счастья. Соответственно, и относится к любым событиям следует с одинаковой бесстрастностью. Не сказать, что прямо сверхоригинальная мысль, но послушать было интересно.
Правда, к нашему нотариальному ремеслу это мало применимо. Не в смысле бесстрастного отношения – это как раз самое то, а вот насчет «одинаковости всех явлений»... Нет, у нас все в точности до наоборот. И явления, тождественные по сути, могут значительно отличаться в практическом применении. Это, кстати, и доказали тот самый посетитель и его спутник, когда вошли в кабинет нотариуса. Я, понятное дело, заинтересованный взглядами этого человека, проследовал за ними в кабинет.
– Нам бы составить и заверить договор аренды дачи, – философ говорит нотариусу.
Тут уж я от себя перескажу, т.к. разговор и разъяснения у нотариуса с философом и спутником оказались длинными и подробными.
Помните, я только-только рассказывал про аренду квартир? Дескать, стали обращаться чаще; и вот к нам зашли двое, и арендатор очень переживал за то, чтобы его не выселили, а договор аренды, удостоверенный нотариусом, дает большие гарантии защиты прав арендатора, да и арендодателя.
Так вот, с арендой дачного дома все еще сложнее. Совсем другой вкус у такого договора аренды. Там куда больше подводных камней и нюансов. И при составлении договора нужно учитывать и такие моменты, как назначение и правила пользования землей, на которой стоит дачный домик. Ведь кто его знает, вдруг арендатору придет в голову камерунских коз на участке выпасать? Или под картошку перекопать участок?
Кроме того, на участке, кроме дома, есть и другие постройки. Баня, сарай или гараж. Правила пользования ими тоже нужно обговаривать. Страховка, опять-таки. Страшный сон любого дачника – пожар. А для оформления страховки предпочтительно иметь именно нотариальный договор аренды дачи. Помимо правил и ограничений, существуют и более сложные модели договоренности. Например, если арендатор не на один сезон заезжает, а планирует снимать и в следующем году, и в следующем... Или же уже несколько лет снимал один и тот же дачный домик. В таком случае может быть заключен и договор аренды с правом выкупа.
Как видите, даже поверхностного взгляда достаточно, чтобы заметить: договор аренды городской недвижимости и загородной – сделки очень разного порядка. И одна из задач нотариуса – отделить и определить все эти мелкие нюансы, да так, чтобы ни одна из сторон не оказалась в чем-то ущемленной. В каком-то смысле я тоже за «один вкус» – такой, чтобы все делалось по закону и к взаимной выгоде, только подобное правовое единообразие достигается путем четкого и кропотливого отделения мух от котлет в процессе юридического оформления сделок и договоров.