1. Для начала определимся, что будем считать малоэтажным городом, поскольку у одних это ассоциируется с частным сектором у других с исторической застройкой, другие подразумевают только современные жилые комплексы малой этажностью.
Уточним. Малоэтажный город это преобладание или совокупность любого формата зданий максимальной этажности 5-6 этажей: Это может быть частный сектор, исторический центр города с дореволюционной архитектурой, так называемые «сталинские постройки», «хрущевки» или современные жилые комплексы на 5 этажей.
Стоит выделить и города средней этажности, города чуть менее миллиона жителей, которые по сути выпадают из нашей темы. Таких городов большинство, жилой фонд прежде всего представлен советскими панельками от 9 до 16 этажей. Во многих таких городах даже отсутствует низкоэтажный исторический центр в отличие от миллионников, а представлен теми же панельками и «брежневками».
От высотных городов по сути не отличаются, если не выделять их в отдельную категорию, и имеют все плюсы и минусы тех же высотных городов, которыми мы будем считать здания от 15 этажей до (∞)
Для того чтобы выделить высотные города от городов средней этажности, немаловажным фактором будет огромное количество «свечек» в точечной застройке по всему городу.
Так например среднеэтажный подмосковный город Балашиха, стал типичным высотным городом, или как в народе называют «муравейником»
2. Правда ли что высотное жильё это для бедных?
Высотный город практичнее, дешевле обслуживается, очень выгоден управленцам. Поэтому у нас такие и возводят. Строительные компании сыты, управляющие при малых затратах на коммуникации выходят в плюс. Не зря высотное жилое строительство практиковали в Европе под социальные нужны, для мигрантов. Малоэтажное, более комфортное жилье, приобретали местные более зажиточные люди.
Но у нас это не работает, я бы не сказал, что в России квартира в высотном доме для бедных.
По сути идея «доступное жильё» не плохая, когда каждая семья могла бы купить квартиру в таком доме и жить спокойно. Такое жильё должно стоить 2-4 миллиона, иметь низкие коммунальные платежи. Но так должно быть, если бы государство беспокоилось о малоимущих жителей, путем дотаций строительным и коммунальным компаниям, если бы те согласились не выходить в сверхприбыль.
Претензия в том, что у нас дешевое социальное жильё преподносят как что-то хорошее, элитное. За это семья должна расплачиваться 30 лет, если это ипотека. Уму не постижимо если осознать, что жильё подобного комфорта где-то в мире дают бесплатно, беженцам.
Наверное, если как то извращенно думать, то мы в России живем хорошо. Мы жильё эконом класса покупаем за 10-20 млн. и тратим деньги на коммунальные платежи, столько, как люди в других странах за премиальный класс. У нас высотное жильё не для бедных.
3. Какой город удобнее высотный или малоэтажный?
На самом деле не всё так плохо, и для обычного работяги без личного автомобиля удобнее выйти в своем районе, где есть инфраструктура и все магазины, за счет скученности людей в многоэтажках есть всё необходимое в нескольких шагах от дома. Общественный транспорт ходит как часы.
Уж если я начал приводить в пример европу и америку, то скажу и обратное, а то ещё подумаете что я либерал. Там с этим всё намного хуже, автобусы можно ждать по часу и то не факт что они придут, и что они там в целом существуют.
В той же америке такое понятие как электрички и автобусы более менее существует только в Нью-Йорке, ВСЁ, больше нигде нет или не ходит должным образом.
Теперь представьте, что вы живете в частном секторе, кругом дома, ни магазинов, ни че го. Обязательно нужна машина, если ее нет, вы не хотите водить или она сломалась, общественного транспорта нет, что делать?
В России все намного проще, любой спальный район в любом городе охватывает общественный транспорт. Выходишь из дома на остановку, пять минут и едешь себе по делам.
4. В какой среде человек лучше себя чувствует, почему настроение может зависеть от высотности домов?
Индивидуальное жильё со своей территорией, где вы в любой вечер можете выйти отдохнуть, пожарить шашлыки, или разбить свой огород. Согласитесь, звучит хорошо.
Или квартира в многоэтажном доме где могут мешать соседи, двор - это муравейник, который давит сам по себе.
По природе человеку не свойственно жить в такой среде. Говорят, человек должен находиться на уровне 1-3 этажа, если выше, то там изменяется давление которое, влияет на настроение и самочувствие.
Возможно, типичный городской житель уже привык и не замечает этого влияния, или не воспринимает его всерьёз, как причину своего недомогания и усталости от жизни. Попробуйте выйти из своего «муравейника» и немного приблизиться к природе.
5. Какие из городов миллионников можно считать преимущественно малоэтажными городами?
Мы говорим про города миллионники, а тут возникает большой вопрос какие из них считать малоэтажными, потому что таковых нет и в больших городах всегда присутствует строительство строек с многоэтажками и достаточно точечной застройки.
Малоэтажных городов среди миллионников нет, давайте рассмотрим те, где хотя бы есть значимые площади с такой застройкой.
Петербург
Не смотря на знаменитые районы-человейники, когда в один дом поместился бы небольшой город, в Петербурге есть огромный пласт с малоэтажным фондом, и в первую очередь это четыре центральных района большой исторический центр Петербурга. Районы: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский.
Почти 40% от всего Петербурга это районы с малоэтажной застройкой. К тому же не все территории этих районов являются премиальным сегментом, дорогой дом может вполне соседствовать с бывшим доходным домом теперешней коммуналкой, где живут обычные жители или снимают комнаты иногородние студенты.
Ленинградская область также не окружена поголовно человейниками, кроме пресловутых Мурино и Кудрово, есть Всеволожск, в остальном это достаточно малоэтажные районы ЛО.
Пермь
За счет того, что город Пермь получил свое активное развитие и строительный бум уже после 2010-2014 года, а не в нулевых как многие другие миллионники, город сохранил свою историческую застройку и не подвергся массовой точечной, хотя и не без этого. В городе то и видно мелькающие свечки на панораме исторической застройки.
Несмотря на это Пермь точно не кажется городом-муравейником, новые районы на окраинах также не возвышаются на уровень 20-30 этажей. И это конечно хорошо, Пермь это один из моих любимых городов, который я посещал. Считаю этот город недооценённый многими, является уютным по настоящему русским и комфортным городом.
Тот момент когда город не настолько фотогеничен, как прекрасен в реальной жизни. Я большой путешественник, знаю толк в деле и фигню предлагать не буду, рекомендую всем посетить Пермь и Пермский край. По моему мнению это четвертый важный туристический регион России. Первый это Краснодарский край, второй Петербург, Третий Москва и МО и в особенности Коломна, далее идет Пермь, затем Алтай и Камчатка, в моем списке приоритетов.
К тому же по нашей теме это уютный малоэтажный город, который развивается огромными шагами, и по факту комфортнее других «третьих» городов таких как Новосибирск, Екатеринбург и НН.
Ладно, я вам сказал по секрету, благо мой блог много людей не читает. Надеюсь вы мне не поверили, и Пермь не превратиться в такую туристическую мекку как Казань, я буду спокойно приезжать в Пермь, радоваться этой прекрасной атмоссферой города и края без лишних туристов.
Краснодар
Краснодар - русский Лос-Анджесес, крупнейшая агломерация в России, город с теплым климатом, самый быстрорастущий город за счет недорого жилья и большим строительным подъемом, наровит стать третьим по численности в России.
Город вырос за счет того самого высотного жилья, который строится среди низкоэтажной застройки. Однако в городе остается хорошая база частного сектора и если не учитывать переполненность города, проблемы с транспортом, то аналогов среди миллионников просто нет.