Во избежание споров в будущем, при составлении договора сторонам рекомендуется максимально подробно прописать процедуру проведения индексации. Под процедурой понимается перечень действий, необходимых для установления новой цены.
В договоре аренды коммерческого помещения указываем:
- порядок проведения индексации: по одностороннему уведомлению арендодателя или путём достижения согласия сторон;
- размер, на который может быть проведена индексация;
- срок, с которого может быть проведена индексация: как правило, индексация проводится не раннее 12 месяцев с момента подписания договора, но стороны вправе изменить этот срок (увеличить или уменьшить его);
- периодичность проведения индексации: один раз в 12 месяцев, раз в квартал и пр.
- срок направления уведомления о проведении индексации (не позднее, чем за один месяц, за два месяца….до проведения индексации);
- сроки применения новой цены: по истечение месяца с момента отправки уведомления (можно с момента получения, но это создает определенные сложности при уклонении арендатора от получения такого уведомления). При этом отправлять уведомление правильнее заблаговременно, а не в последний день, в самом же уведомлении указывать конкретную дату начала действия новой цены. Например. Вы вправе провести индексацию с 01 апреля, уведомление должны направить за месяц: отправьте уведомление не 28 февраля, а 1 февраля, в уведомлении укажите, что индексация применяется с 1 апреля.
- порядок отправки уведомления и ответа сторонами (по электронной почте, на почтовый адрес, нарочно...). Безусловно, самый простой и правильный способ - отправка посредством электронной почты, такой способ позволяет максимально избежать споров про сроки отправки и получения информации;
- порядок отправки и сроки подписания дополнительного соглашения, если такое требуется, а также последствия отказа от подписания такого соглашения (неподписание соглашения об индексации не освобождает арендатора от оплаты аренды с учетом изменения);
- сроки рассмотрения предложения по индексации арендатором и сроки предоставления письменного ответа в случае, если изменение цены возможно только по соглашению сторон.
Чем четче и подробнее вы урегулируете эти вопросы при подписании договора, тем проще вам будет работать при исполнении договора.
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Обращайтесь за консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
