Представьте ситуацию: молодая семья берет ипотеку на квартиру. Всё идет хорошо, но со временем отношения портятся, и супруги решают расстаться.
Возникает вопрос: кому достанется квартира, если жена погасила ипотеку из своих личных средств?
Сегодня многие покупают жилье в ипотеку, но если брак распадается, раздел имущества становится непростой задачей.
Часто супруги спорят о том, кто больше вложил в квартиру и кому она должна принадлежать.
По закону, все имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью. Исключение составляет имущество, купленное на личные средства одного из супругов, которые были у него до брака, получены в дар или по наследству.
Здесь важно понимать разницу между двумя видами договоров:
1. Договор купли-продажи (или договор долевого участия) — по нему вы оплачиваете саму квартиру продавцу или застройщику.
2. Кредитный договор — по нему вы возвращаете деньги банку, который предоставил вам кредит на покупку жилья.
Когда один из супругов претендует на большую долю или хочет оставить квартиру себе, важно, как именно была оплачена квартира по договору купли-продажи, а не кто выплачивал кредит банку.
Пример из практики Верховного Суда РФ:
- Супруги в браке купили квартиру за 6,7 млн ₽.
- 1 млн ₽ оплатили совместными деньгами.
- 500 тыс. ₽ — деньги, подаренные жене ее матерью.
- 5,4 млн ₽ взяли в ипотеку;
оба супруга были созаемщиками.
- Позже жена досрочно погасила 2,6 млн ₽ кредита, продав свое добрачное имущество.
При разводе жена захотела оставить квартиру себе, аргументируя это тем, что вложила больше личных средств. Она была готова компенсировать мужу его меньшую долю. Муж не согласился и потребовал разделить квартиру поровну.
Суды разных инстанций поочередно принимали сторону то жены, то мужа.
Решение Верховного Суда РФ:
Суд указал, что необходимо учитывать не только общее имущество, но и общие долги. Кредит на 5,4 млн ₽ был взят по инициативе обоих супругов для семьи, и обязанность по его погашению является общим долгом.
То, что жена погасила часть кредита своими личными средствами, не меняет того, что квартира является совместной собственностью. Закон не предусматривает, что погашение кредита одним из супругов изменяет право собственности на недвижимость.
Вывод:
Даже если один из супругов полностью выплатил ипотеку своими личными деньгами, это считается исполнением общих обязательств перед банком, взятых во время брака. Это не влияет на то, что квартира остается совместной собственностью обоих супругов.
👍🏻 - если полезно и интересно такое