Найти тему

Осень 2024: последний шанс купить квартиру дешево? Почему лучшим временем для сделки может стать октябрь

Оглавление

Говорят, что рынок вторичной недвижимости практически мёртв, ведь рост цен, инфляции, ключевой ставки и следом ипотечных ставок делает покупку жилья всё более сложной для большинства населения.

Однако если взглянуть на сложившуюся ситуацию с другой стороны, то вполне возможно увидеть отличный шанс для тех, кто давно мечтал о собственных квадратных метрах.

  • В этой статье расскажем, что происходит со вторичкой прямо сейчас, какие прогнозы делают эксперты на октябрь, и почему сейчас может быть последний шанс купить жильё недорого.

Текущая ситуация

Не секрет, что рынок вторичного жилья наиболее чувствителен к повышению ипотечных ставок и пострадал больше всего от кредитной политики ЦБ. Спрос снизился в среднем на 25% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году.

При этом стоит отметить, что после того, как ставки стали заградительными, изменения происходят минимальные: средняя цена за квадратный метр в Москве повысилась за год максимум на 3%, в некоторых районах и того меньше.

  • Правда, осенью наконец-то увеличилось количество предложений на 2,5%. В основном это те, у кого есть острая необходимость в улучшении жилищных условий или другие причины к срочной продаже.
  • Остальные собственники пока придерживают свою недвижимость, ожидая улучшения ситуации, так как не хотят снижать цены.
-2

Прогнозы на осень

Если кратко, то рост спроса не предвидится – попросту нет предпосылок.

А вот что касается цен, то пока ожидается стагнация с небольшими колебаниями в разные стороны, в районе 1%.

  • Эксперты тут же отмечают, что в условиях растущей инфляции ещё никогда товары не снижались в цене, поэтому «долгожданного» падения стоимости ждать не стоит.

Кроме того, вполне вероятно снова сложится ситуация, когда в условиях неопределенности многие отложат покупку до лучших времен,а затем, когда экономика выровняется — последует резкий спрос и рост количества сделок. Это повлечет за собой такой же резкий рост цен.

-3

Можно ли сейчас выгодно купить вторичное жильё?

Несмотря на заградительные ипотечные ставки, купить вторичку можно.

  1. При покупке вторички всегда можно торговаться с продавцом. Если не умеете это делать, лучше довериться риелторам, так как они знают средние цены по выбранному району и аналогичным предложениям, а ещё знают слабые места.
  2. Если есть возможность, пользуйтесь альтернативной сделкой. Они сложнее, но это наиболее выгодный вариант улучшения жилищных условий в текущей ситуации.
  3. Некоторые банки могут предложить программы со сниженными ставками даже на вторичное жильё.

Не забывайте, что как только ситуация наладится, цены снова вырастут, а ипотеку можно рефинансировать под более выгодный процент. Советуем не забывать о льготных программах на новостройки и пользоваться ими, пока лимиты ещё исчерпаны не до конца.

Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.

Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.

Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.