Непростая экономическая ситуация в стране ставит перед гражданами непростой выбор – вложиться в недвижимость на перегретом рынке или в банковский вклад, где проценты достигают 20+% годовых. Мы собрали советы риелторов для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал.
После летне-осенних событий россиянам все сложнее выбирать инструменты для инвестиций и сохранения средств.
- Напомним, за последние месяцы мы успели столкнуться с отменой льготных ипотечных программ, падением спроса на недвижимость до 50% в отдельных регионах, ростом стоимости жилья и высокой ключевой ставкой.
- Последнее как раз позволяет банкам устанавливать на вкладах 20+% годовых, что привлекает граждан.
Давайте разбираться, какой вариант между банковским вкладом и квартирой предпочтительнее в октябре 2024 года.
Кризис — время возможностей или пора затянуть пояса?
Вложение средств для сохранения и приумножения капитала может быть выгодным в том числе в период кризиса и нестабильности. Однако для получения результата важно выбирать надежные инструменты и разбираться в рынке.
- Для этого, например, нужно его регулярно мониторить, собирать статистику и информацию о потенциальных изменениях, которые готовит правительство, Центробанк и девелоперы.
Банковские вклады – здесь про гарантированную доходность
Сегодня российские банки предлагают клиентам оформить вклады со ставкой, доходящей до 21-22% годовых при выполнении определенных условий. При нестабильной экономической ситуации и высокой инфляции такой инструмент – отличная возможность сохранить имеющийся капитал.
Клиентам доступен фиксированный и прогнозируемый доход. Это подкупает людей, особенно на фоне дорожающей недвижимости, где требуется более высокий порог входа. Банковский вклад может быть интересен и по другим причинам:
- Невысокие риски. Наличие государственной страховки делает вклады надежными среди финансовых инструментов. Сумма, которая компенсируется государством, составляет 1,4 млн рублей.
- Ликвидность. Банки позволяют в любой момент вывести деньги и в том числе переложить их под более высокий процент. Кроме того, компании самостоятельно повышают ставку вслед за регулятором при увеличении ключевика.
- Доступность. Открыть вклад можно даже с небольшой финансовой кубышкой, что наиболее выгодно для людей, которые только формируют капитал.
Недвижимость – оправдан ли риск?
В России недвижимость традиционно привлекает большое количество инвесторов и людей, которые желают обзавестись такой формой собственности. Однако 2024 год предъявляет множество вызовов, поэтому граждане все чаще задумываются, стоит ли покупать желаемые квадратные метры.
- На фоне высокой рыночной ипотечной ставки, завышенной цены квадрата и снижающегося спроса покупка недвижимости с точки зрения инвестиций выглядит рискованной. Существует вероятность зайти в рынок в не самое удачное время.
Для долгосрочных же инвестиций покупка квартиры смотрится вполне выгодным решением. Важный стимул — из-за низкого спроса застройщики к концу года активнее предлагают скидки, чтобы закрыть план продаж. И это отличная возможность войти по хорошей цене в рынок, который в период современной России только растет.
Как распорядиться капиталом в период нестабильности* (*не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией)
Единого решения, как лучше действовать, естественно, не бывает. Решение стоит принимать с учетом риск-профиля, текущих возможностей и предпочтений. Важную роль также играет объем капитала:
- до 5 млн рублей – если нет необходимости в недвижимости, и нет желания оформлять ипотеку, вклад станет хорошим решением, поскольку дает высокую гарантированную ставку;
- до 10 млн рублей – диверсификация все еще остается важным инструментом, который позволит распределить капитал таким образом, чтобы снизить риски потери денег и повысить доходность. В этом случае средства можно распределить, направив часть на вклад, а часть – в недвижимость.
- свыше 10 млн рублей – покупка квартиры без ипотеки станет отличным вложением средств при долгосрочном горизонте инвестирования, при наличии скидок от девелоперов можно рассматривать в том числе ЖК бизнес-класса, которые могут дать хорошую доходность в долгосрок.
Важно учитывать, что выгодно купить недвижимость в период нестабильного рынка, можно только в нескольких случаях – если самому разбираться в текущих реалиях или знать, к кому обратиться за советом.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.