Верховный суд (ВС) пояснил когда предварительный договор нужно квалифицировать как ДКП с условием о предварительно оплате – в том случае, если таковой договор обязывает покупателя оплатить стоимость жилья или его часть до заключения основного договора. В таком случае предварительный ДКП жилья можно считать основным договором.
РАЗБИРАЕМ ДЕЛО
Истец ставил вопрос о признании предварительного договора основным и признании им права собственности на спорную квартиру в связи с исполнением им всех условий ДКП. Однако суды сочли, что основной ДКП не был заключён сторонами, а заключённый между ними предварительный договор основным не является, поскольку содержит лишь обязательство по заключению такового договора в будущем.
Тем временем из содержания обжалуемых судебных постановлений следует, что судами рассмотрены не заявленные требования о признании предварительного договора основным (с чем и обращался истец), а требования о возложении на ответчика обязанности заключить основной ДКП (Договор купли-продажи). При этом фактический запрос истца рассмотрен не был.
РЕШЕНИЕ ВС
Верховный Суд напомнил, что при условии содержания в предварительном договоре обязательств об оплате или частичной оплате стоимости объекта, такой предварительный договор квалифицируется как ДКП с условием о предварительной оплате (на основании Постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»). Именно этот нюанс не был учтён нижестоящими судами.
Определение ВС РФ по делу № 20-КГ23-10-К5