Как знают постоянные читатели моего канала, я продал свою квартиру в своей родном городе и теперь нахожусь в поиске другого объекта для инвестирования. Продал я квартиру по простой причине о которой говорил и ранее - я не хочу привязываться к своему городу, чтоб меня что-то держало, у меня полно и других дел. Я хочу так же сменить локацию и расширить для себя горизонты своего местопребывания. Пока что я ограничен своей областью. Плюс, как всегда, небольшая цель - заработать на очередной авантюре. 🤣
Я считаю что сейчас цены на недвижимость сильно разогреты, особенно в крупных городах, поэтому после продажи квартиры у меня возникла идея продать и вторую квартиру, находящуюся в пригороде моего областного центра. Высвободившиеся после продажи квартиры деньги частично инвестировать, а другую часть пустить на покупку квартиры в другом регионе. Буду ли я там сдавать эту квартиру, или она мне понадобиться самому (как транзитная) - я пока не знаю. До этого ещё дожить надо, да и с регионом я ещё пока не определился. Тут тоже всё только в стадии планирования, а мыслей и идей по этому поводу ещё больше. Возможно это даже будет другая страна, хотя такое и маловероятно. Да и не получиться у меня сейчас быстро продать оставшуюся квартиру. Я банально там сейчас прописан и мне надо будет что-то делать с пропиской.
Вариантов развития событий у меня пока что только два. В голове роятся конечно и другие мысли, но их отбрасываю как маловероятные. Хочется обойтись малыми средствами. Можно, например, банально купить у кого-то прописку, или купить "за копейки" долю в каком-нибудь помещении, но с возможностью там прописаться. Но такие варианты отметаю сразу. Потом на мне просто повиснет неликвид, или же деньги будут выброшены в пустую. Поэтому и говорю - пока реальными вижу всего два варианта. Первый: копить на первоначальный взнос по ипотеке, делаться для банков "белым и пушистым", покупать другую квартиру под конский процент, там прописаться, продавать сразу первую и закрывать сразу этими деньгами ипотеку, разницу опять пускать в дело. Именно этот вариант частично и сподвиг меня пойти на официальную работу, так как лицам, кто официально трудоустроен, кредит и ипотеку дают намного более охотнее чем самозанятым.
Вариант номер два. Ищу как всегда "убитую" квартиру, торгуюсь за неё как последний нищий, выкупаю и там оформляю прописку. Начинаю её приводить в относительный порядок и делать там ремонт, так как какое-то время мне ею всё же придется пользоваться. Да и часто нет ничего более постоянного, чем временное. Всё как всегда своими руками. Тратиться, как сказал выше, я сейчас банально не хочу. Участок требует развития и приходиться вкладываться и в него. Хорошо что уже видны подвижки и в этом году к домику подключил электричество. Уже начал делать проводку по домику, но это будет другой рассказ. И да, такой вариант вызывает множество проблем и тоже требует времени. При этом придётся разрываться между двумя объектами: один ремонтировать, второй продавать. Плюс это опять лишнее звено в цепи. Хотя и тут есть ряд мыслей и возможных вариантов развития событий.
Во втором случае есть такие варианты. Вот один из возможных: предложил другу вместе купить квартиру. На пополам. Он, не смотря на свой возраст, так и живёт с мамой. Мне казалось, что был бы для него неплохой вариант начать жить самостоятельно, поучиться ремонту. Для меня же это был бы вариант сэкономить на этом этапе, а потом не мучаться с поиском покупателя. Друг бы смог у меня выкупить другую половину. Цену я бы не стал ломить, да и время бы не поджимало, могли делать всё не торопясь. И было бы у него своё жильё. Но как вы понимаете это не наш случай. 🤣 Друг отказался, типа у него кредиты и он на мели. Ну и чёрт с ним. Пусть так и живёт с мамой, до седых волос. Для понимания - я не рассматриваю стоимость покупки свыше полумиллиона. Для меня покупка свыше означенной суммы была бы бессмысленной, так как там уже можно бы было просто набрать денег на первоначальный взнос. А на этот случай и есть первый вариант. Поэтому меньше можно - больше нельзя! 🤣 Да, и это была бы прекрасная возможность показать неверующим читателям что в регионах можно недорого обзавестись недвижимостью. А найти на двоих людей по 250.000 рублей, я думаю, вполне возможно. Невозможно только в одном случае - если нет желания.
Спросил ещё нескольких людей, не желают ли они присоединиться к моему проекту по покупке убитой квартиры и её ремонту. Везде последовал отказ. При этом люди нуждаются в жилье, сами живут на съёмном. Ну мне не привыкать к отказам. Видимо потому и нуждаются, что нет у них желания как-то решать эту проблему. Так и сидят на попе ровно. Ну и пусть сидят, их дело. Я же знаю - кто хочет, тот делает, кто не хочет - тот ищет причины. Ладно, думаю дальше...
Значит так и так остаётся только вариант поиска и покупки жилья в одиночку. Значит надо искать вариант который подойдёт мне одному. Плюс и время работает на меня. На октябрь мой планы остаются прежними: закапывать постепенно кабель, делать проводку по домику, заготавливать понемногу и по мере сил дрова. Правда для заготовки дров потребуется навести порядок в сарайчике. Я его за лето изрядно захламил, да и при устройстве электрощита бардака там добавилось. 😄 А в ноябре как раз исполниться три месяца как я официально работаю. Такое сейчас требование у многих банков, чтоб человек проработал не менее трёх месяцев на официальной работе. Если не найду до этого времени компаньона, то возможно использую деньги банка, воспользуюсь кредитом или рассрочкой. Да и то решусь на это если только подвернётся подходящий вариант. Покупать абы что и что попало, только ради прописки, я не собираюсь.
Да, если кому-то из читателей интересно, то если такая покупка квартиры (под ремонт и для прописки) и состоится, то это будет уже моя четвёртая такая авантюра. 🤣 Занимаюсь я этим уже не первый раз. Как сказал мой брат, после продажи квартиры в августе: "Я понял, у тебя такой бизнес! Купить дёшево "убитую" квартиру, потом сделать в ней ремонт, пока там живешь, чтоб потом дороже продать." В чём-то он прав... Вот только на этот раз я рассматриваю разные варианты. Да и сейчас мне не нужна квартира крупного метража. Возможно я даже обойдусь комнатой в каком-нибудь общежитии. Как сказал, могут быть и другие варианты. Возможно не стоит сейчас вообще связываться с недвижимостью и что либо затевать. Данный рынок сейчас очень перегрет и неминуемо наступит коррекция вниз, если только не будет гиперинфляции. И я отлично понимаю, что всё это пока что только мои мысли, а в жизни всё может сложиться совсем иначе.
Но мысли о том, чтоб взять квартирку под ремонт (с дальнейшей её продажей), у меня периодически витают. Зимой мне на участке всё равно делать нечего, можно заняться ещё чем-то полезным. К моему сожалению, такое дело нельзя поставить на поток, так как наше государство, если ты не владеешь жильём 5 лет, обложит тебя при продаже налогами, которые съедят существенную часть прибыли. При этом государство ни в чём не участвует и никак не помогает. Да и поиск подходящего варианта тоже может занять очень много времени, за которое всё может поменяться. Например, откроются иные возможности и появятся иные варианты, которые могут завести так далеко, что будешь диву даваться на прошлые планы и мысленно улыбаться им..
Самое смешное, что когда я предлагал людям не имеющим своего жилья купить жильё на пополам, совместно его привести в порядок и обустроить, тем самым подняв его стоимость, всё подробно объяснял и сказал что они смогут выкупить потом у меня другую половину, то потом слышал от них кучу требований. И место то должно быть определенным, удобным для них. И времени то у них нет. И должно в квартире быть то-то и то-то. Отличились в этом плане женщины. Не знаю что они там себе на придумывали, но не то что их ответы, а интонация этих ответов мне уже не понравилась. Как будто я им сразу что-то должен и обязан. В этом плане я был даже потом рад что они отказались. Спрашивал правда чисто автоматически, машинально. Иллюзии о том что смогу найти компаньона, помощника, я не питаю. Скорее всего и не найду. Люди слишком разрознены сейчас и эгоистичны. И да, если кому интересно, такое деловое предложение я озвучил для пятерых: трёх мужчин и двух женщин. Ну да ладно. На нет и суда нет. 😄 Что не делается, всё к лучшему.
К чему мой рассказ, спросите вы? Я уже как-то писал статью "Как быстро стать миллионером?" и привёл там три истории, как люди упустили свои возможности. Так что и тут история по сути повторяется. Чем старше я становлюсь, тем больше понимаю простую мысль: "Господь бог тому помогает, кто сам себе помогает." Нет смысла помогать людям, кто не хочет помочь себе сам. Такой вывод я неожиданно для себя сделал, осознал и принял. Даже становясь старше, многое понимая, мы не всё можем принять. Сделал так же ещё один вывод, осознал его и принял: хороший напарник, который не просто морально тебя поддерживает, но и готов разделять твои идеи и дела, в нынешние времена на вес золота. Рыночный капитализм лишил многих людей разума и слепо заставляет "тянуть одеяло" только на себя. В этом проблема современного общества. Мы разучились действовать совместно. А ещё мне интересно какой вариант предпочли бы читатели. Возможно кто-то подаст стоящую идею.
На этом с вами прощаюсь , говорю всем пока и жду ваших комментариев.