Главное нововведение – новая система продажи залоговой недвижимости. Проще говоря, ипотеку теперь официально можно продавать самостоятельно, например, если заемщик не может выплатить кредит. Ранее подобные ситуации приходилось решать с банком, но кредиторы не всегда давали добро на продажу.
Также в сентябре вступили в силу изменения, связанные с ответственностью застройщиков. Рассмотрим все по порядку.
Как теперь продавать ипотеку
Итак, если вы решили продать ипотечную квартиру, тогда можно просто обратиться в банк с заявлением. В законы добавили пункт, позволяющий каждому заемщику самостоятельно продавать залоговое имущество. Правда, и тут есть свои нюансы:
· Банк может отклонить заявление, если заемщик просрочил платежи или оказался банкротом.
· Кредитор должен в течение 10 дней рассмотреть заявление и установить минимальную стоимость продажи объекта.
· Заемщику дается четыре месяца на самостоятельную реализацию квартиры или дома.
Разумеется, после продажи недвижимости нужно погасить ипотеку, а часть средств клиент банка может забрать себе.
Снижение штрафов для застройщиков
Напомним, что уже действуют поправки в ФЗ-214, которые фактически уменьшают размер штрафов для застройщиков. Однако были внесены и другие поправки, позволяющие дольщикам взыскивать убытки. По сути, были снижены размеры штрафов в случаях, когда застройщик нарушает свои обязательства. Ранее можно было взыскать до 50%, а сейчас только до 5%. Также пересмотрели и другие размеры неустойки, в том числе связанные с несвоевременной сдачей объектов в строй.
Все эти изменения могут быть связаны с попыткой защитить девелоперов от многочисленных исков. Существует вероятность, что в обозримой перспективе застройщики будут чаще нарушать сроки сдачи новостроек.
Ставки по ипотеке
Кроме повышения ключевой ставки до 19% было принято еще одно решение. В частности, заработала норма, которая ограничивает выдачу ипотечных кредитов по плавающей ставке. Теперь, чтобы получить кредит не с фиксированной ставкой, нужно просить у кредитора не менее 15 млн рублей.
Также могут отказать в плавающей ставке, если средняя зарплата клиента меньше определенного показателя. Конечно, сейчас вряд ли кому-то сильно нужны именно плавающие ставки. Все же ключевая ставка не позволяет оформлять выгодную ипотеку.
Это были все основные нововведения. Не забывайте подписываться на канал, чтобы оставаться в курсе событий на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_