18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЁН, РАСПРОСТРАНЁН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ВАРЛАМОВЫМ ИЛЬЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ВАРЛАМОВА ИЛЬИ АЛЕКСАНДРОВИЧА
Ни один пост-разоблачение не обходит без ссылок на квартиры в Майами! Да, это самый популярный регион у наших соотечественников для покупки недвижимости. Причин много:
– Вечное лето
– Белоснежный бесконечный пляж
– Океан
– Лучшие рестораны
– Лодка, рыбалка, соседние острова
– Ром, сигары, Ки-Уэст
– ... список можно продолжать бесконечно!
В общем, народ покупает, а я буду рассказывать вам, что сколько стоит. Сегодня посмотрим квартиры за миллион. Ну, представим, что у вас есть миллион долларов и надо купить квартирку на юге. У вас же есть лишний миллион?
Для начала давайте пару слов про Майами. Когда мы в России говорим Майами, то имеем ввиду целую агломирацию. Тут много разных населенных пунктов, перетекающих один из другого. Например, шикарные пляжи — это Майами-бич, а тот район, который мы сейчас рассматриваем – это Санни-Айлс-Бич.
Земля вдоль моря по понятным причинам самая дорогая. Пляж общественный! Это важно, так как ни один отель или дом не может захватить этот бесконечный широкий песчанный пляж. Максимум можно поставить свои лежаки и сдавать. С высоты это выглядит так:
Давайте посмотрим один из жилых домов. Первая квартира расположена в Trump Palace – одном из самых лучших Трамповских зданий в Майами.
И здесь надо рассказать, что такое многоквартирный жилой дом в США. Это не просто квартира и, максимум охрана на первом этаже, как в России. В США многокрвартирные дома больше всего напоминают отели. Тут обязательно есть различные общественные пространства, которыми могут пользоваться все жильцы. например бассейн и тренажерный зал, иногда делают кафе для жильцов и библиотеку, могут быть переговорные комнаты, косметические кабинеты и многое другое. То есть, покупая квартиру вы получаете доступ к огромному количеству услуг! Это принципиальное отличие от частного дома, где все надо создавать самому. Кроме того, в многоквартирном доме не надо переживать за работу кондиционеров или протекающую крышу, тут все заботы на себя возьмет управляющая компания. Но и платить каждый месяц придется за все это добро. Так что кроме налогов, покупая квартиру, надо обязательно узнавать «квартплату» и что входит в эту сумму.
Вот, к примеру, в нашем доме есть отличный бассейн для жильцов! Плавать можно круглый год.
Площадь огромная – 100 кв. метров, высокие трехметровые потолки. Цена на 2017 год была 975 000 долларов.
Гостиная с видом на пляж. Квартиры обычно продаются без мебели. Мебель ставят демонстрационную, чтобы у клиента было представление о пространстве. Но в этом случае мебель входит в цену.
Столовая и кухня. Кухня, тем более такая большая — редкость в США.
Две спальни и две гардеробные
Огромная ванная и еще гостевой санузел.
Кроме миллиона на покупку за такую квартиру придется платить примерно 1200 долларов — это налоги на недвижимость и еще 1300 долларов за обслуживание.
Платите вы не просто так: жильцы могут пользоваться четырьмя бассейнами, спортзалом, теннисным кортом, разными общественными комнатами. Все включено в стоимость обслуживания, даже дормен, который будет забирать за вас посылки – как в гостинице.
Рядом магазины (у многих даже русские владельцы), строится новый торговый центр. Есть школа, куда могут бесплатно принять детей владельцев этих апартаментов.
Следующая квартира – жилой комплекс LaPerla. Это лобби.
Квартира уже побольше – 150 кв. метров, потолки немного ниже. Цена 935 000 долларов (2017 год).
Вот такой вид с 40-го этажа. Здесь видно и рассвет, и закат.
Тут 2 спальни с видом на океан. Просто лежишь и смотришь на океан!
Санузел. Есть еще два.
Рядом с гостиной большая кухня.
И столовая.
У каждой комнаты свой балкон, есть кабинет. К этой квартире идут бесплатно 2 места парковки.
Ежемесячные платежи вместе с налогами около 2 000 долларов в месяц. В них входят бассейн, зонтики и лежаки на пляже, тренажерный зал.
Квартира в этом же комплексе за 1 млн 100 тыс долларов такой же площади – 145 кв. метров.
Здесь цена выше из-за прямого вида на океан.
Две спальни.
У каждой комнаты свой балкон, есть гардеробная.
Столовая в продолжение гостиной.
Три санузла.
Большая кухня, большой холодильник.
Тренажерный зал, пляж, парковка входят в ежемесячное обслуживание.
Следующий жилой комплекс подальше от океана.
Здесь более уютная территория. Выглядит как курортная гостиница.
Есть где хранить свою лодку.
Красивое лобби.
Квартира за 599 000 долларов. Площадь 120 кв. метров. Потолки пониже.
Тут спокойнее и тише. Вот такой вид на воду и лодки.
Кухня еще больше.
Две спальни.
Гардеробная.
Санузлы.
Есть еще кабинет.
Плата в месяц с налогами около 1 000 долларов, включены так же все общественные зоны и тренажерный зал.
Последние из этой ценовой категории – апартаменты в комплексе 400 Sunny Isles.
Стоимость 930 000 долларов, площадь 120 кв. метров.
Рядом можно хранить свою лодку и прямо видеть ее из окон. Недалеко есть лес, где можно кататься на велосипеде и делать барбекю. До океана около 1 км.
Здесь уже три спальни!
С гардеробными и санузлами.
Кухня.
Барная стойка и столовая.
Траты в месяц с налогами около 1 700 долларов. Входят общественные пространства.
Бильярд и сауна.
Бассейн.
Теннисный корт, тренажерный зал.
Вот такая терраса.
Что думаете?
