После отмены льготной ипотеки застройщики начали массово раздавать скидки и делать уникальные предложения для покупателей. Однако этот аттракцион «щедрости» быстро исчерпал себя. Судя по всему, девелоперы поняли, что скидками клиентов не привлечь, поэтому и не стоит тратить деньги.
В сентябре многие продавцы недвижимости в новостройках начали убирать дисконты, аннулировать акции и особые предложения. Почему так происходит? Попробуем разобраться вместе.
Почему больше не растут скидки
На днях в Госдуме заявили, что цены на недвижимость могут обвалиться на 30% в среднем по стране из-за недоступности ипотеки и высоких процентных ставок.
Правда, реальность такова, что застройщики перестали массово предлагать дисконты. При этом цены на недвижимость продолжили рост в некоторых регионах страны.
Любопытно, но еще весной застройщики в 50–80% случаев предлагали недвижимость со скидкой. Сейчас этот показатель снизился минимум вполовину.
Также не изменился средний размер дисконта – около 5%.
С учетом всей ситуации это слишком незначительный размер скидки, особенно если покупатель планирует оформлять ипотеку. Эти 5% не сыграют особой роли. Чуть лучше ситуация на вторичном рынке, где с дисконтом предлагают практически все квартиры – около 80%. Однако скидки в размере до 8–10% предлагают только не более 15% собственников.
Эксперты называют несколько причин такому явлению:
– На рынке начинает падать спрос, но и предложение не увеличивается. Собственники понимают, что еще можно подождать, чтобы найти клиента, готового купить квартиру с минимальной скидкой.
– В среднем за последний год квартиры подорожали на 8%, а за первую половину 2024 года всего на 2,5%. Поэтому собственники не согласны терять деньги, а квартиры выставляют по рыночным ценам.
Разумеется, не стоит забывать о попытке заработать на недвижимости в столь неопределенный период. Многие квартиры выкупают с целью перепродажи, а скидка выше 5% не позволяет зарабатывать.
Будут ли застройщики снижать цены?
Аналитики считают, что в этом году не стоит ожидать существенного снижения цен на новостройки.
Застройщики будут точечно предлагать дисконты клиентам, которые оформляют у них же ипотеку или берут недвижимость в рассрочку. Также на скидки могут претендовать покупатели, готовые сразу оплатить полную стоимость квартиры.
Многие продавцы не спешат пересматривать ценовую политику. И пока рынок движется без изменений, существенного падения цен не будет. Скорее, продавцы отложат свои лоты до лучших времен или будут сдавать квартиры в аренду.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_