✋PRO безопасную вторичку
⠀
❓Зачем я нужна Покупателю
♥️Чтобы выбрать безопасную и ликвидную 🏡 недвижимость.
⚠️Как понять что она безопасная?
⠀
‼️Если вторичка-то я проверяю историю объекта и Собственника с самого начала, от 7 колена-чтобы видеть всю картину в целом и понимать логику событий: переходы прав, когда, почему, зачем.
На основании документов и бесед становишься как следователь-анализ и сравнение, копаешь до самой сути, потому что ответственна за это все.
⠀
🆘Если Продавец-потенциальный Банкрот, как быть?
✔️А если при покупке наследственной квартиры появятся новенькие наследники (а ведь они могут появиться в течении 10 лет)-что делать?
⠀
🔴 2023-2024 г проверки усложнились: таки новые времена-новые правила.
✔️Появились «ведомые» Продавцы, которые подверглись манипуляциям мошенников, и после как отойдут, эти Продавцы бегут в суд-забирать все взад.
⠀
✔️Появились Продавцы-госслужащие, которые купили недвижимость на незадекларированные доходы, и государство отнимает такую недвижимость даже у добросовестных Приобретателей.
⠀
✔️17 сентября 2024г в тестовом режиме заработал сайт реестра электронных повесток для военнообязанных.
Если не прийти в военкомат (после вручения повестки)- то не получится зарегистрировать недвижимость.
Значит, и Продавец, и Покупатель перед задатком и перед сделкой обязаны зайти в свои Госуслуги и посмотреть-есть ли повестка.
⠀
И это не все проверки перечислила.
⠀
⚪️ Может, ну ее, эту вторичку, пойдем покупать новострой!
Там один Продавец, вся история объекта как на ладони, конечно, не без нюансов.
⠀
🔱🔆Со мной ты в безопасности-хоть на вторичном рынке, хоть на рынке новостроев.
Твой риелтор в Сочи и Анапе Гуля Имашева 🌹