Колебания цен на рынке интересуют тех, кто планирует продать или купить квартиру. Информацию об этом публикуют новостные агентства, опираясь на сведения отдельных риэлторов или таких компаний, как "Яндекс.недвижимость", "Циан", "Гильдия риэлторов". Летом 2024 года отмечается небольшое колебание цен, а значит и спрос на недвижимость в Калининграде стабилен.
Цены на рынке недвижимости
Для составления прогноза на недвижимость в Калининграде потенциальному покупателю или продавцу нужны две группы цен: текущие и за определенный период в прошлом, чтобы сделать вывод о том, как они изменятся в будущем.
По данным Restate.ru в июле 2024 года стоимость квадратного метра жилья составляет:
- в новостройке – 123788 руб. / кв. м.;
- вторичную недвижимость предлагают по цене 116260 руб. / кв. м., что на 8653 рубля больше, чем в июле 2023 года.
Цена квартир на вторичном рынке остается ниже новостроек. Это важно тем, кто сегодня ищет вариант подешевле, например, молодым семьям с детьми или многодетным.
Чтобы сделать прогноз цен на недвижимость, достаточно узнать, как они менялись на протяжении года. В июле 2023 году за квадратный метр на вторичном рынке в среднем просили 107285 руб., что на 8% дешевле сегодняшней стоимости. Такой рост не относится к существенным, так как цены медленно растут, увеличиваясь на 0,5-1,4% в месяц.
Периоды подъема чередуются с периодами, когда цены на квартиры падают. Так, в августе 2023 года наблюдалось снижение стоимости квадратного метра на 1,7%, в марте 2024-го на 1,8%, но в конце декабря падение было самым существенным - 10,7%. Это объясняется как сезонным снижением, так и желанием отдельных продавцов оставить тему продажи в прошлом году и войти в наступающий без забот.
Прогноз рынка недвижимости в Калининграде
Президент Калининградской областной гильдии риэлторов Олег Перевалов считает, что местный рынок недвижимости вошел в период стагнации. Причин для этого много.
- Во-первых, цены в Калининграде уже выше, чем средние по стране. Так, в среднем квартира в новостройке стоит 6,3 млн рублей в то время, как в Калининграде эта "среднестатистическая недвижимость" стоит 7,3 млн рублей. Это устанавливает своеобразный потолок для продавцов.
- Во-вторых, повышая цены продавцы новостроек не смогут получить больший доход, а те, кто только планирует строить задумаются над окупаемостью расходов из-за сокращения количества покупателей.
Покупателя может интересовать вопрос «когда упадут цены на недвижимость». Вероятно, падать цена квартир не будет. Ведь для вторичного рынка жилья нет льготных программ ипотеки, что влияет на первичный рынок. Покупатели, которые планируют воспользоваться льготной программой, попросту не имеют возможности выбрать более дешевую квартиру на вторичном рынке, поэтому будут вынуждены остаться на первичном. При более существенном росте цены на квартиру в новостройке они откажутся от покупки. Поэтому единственно возможный прогноз для рынка недвижимости - стагнация.
Оригинал статьи: https://qayli.com/journal/chto-proishodit-na-rynke-nedvijimosti-v-kaliningrade/