Госдума РФ приняла на пленарном заседании в первом чтении законопроект, которым предлагается ввести обязанность для граждан регистрировать права на здания или сооружения, возведенные на земельных участках, сразу после завершения строительства. Как пояснил на пленарном заседании замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий, новшество поможет составить точный перечень российской недвижимости. Для граждан это начинание также играет большую роль. К примеру, в случае наводнений и т.п.: за порчу незарегистрированного жилья де-юре не полагаются компенсации. Какие еще нюансы может иметь законопроект, «Федеральному Бизнес Журналу. Юг» рассказала адвокат Краснодарской краевой коллегии адвокатов Филиала №78 г. Краснодара Анастасия Усенко.
«Законодательством предусмотрено, что право собственности на недвижимость, в том числе, на построенные жилые дома, возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Следовательно, только после регистрации права на построенный дом, гражданин может рассчитывать на защиту своих прав и на сохранение своего имущества.
Не стоит забывать, что администрация муниципального образования, в границах которого расположен жилой дом, надзирает за законностью возведенных построек и при отсутствии разрешения на строительство, а также зарегистрированного в ЕГРН права собственности на жилой дом, - вправе обратиться в суд общей юрисдикции (районный) с исковым заявлением о признании возведенного дома самовольной постройкой. В таком случае, гражданину придется доказывать соблюдение норм противопожарной безопасности, санитарных норм, градостроительного законодательства в суде, и часто, надо признать, исковые заявления администрации о признании строения самовольной постройкой, - суд удовлетворяет.
В связи с этим полагаю, что требование об обязании ставить на учет построенные объекты незамедлительно и не использовать эти объекты недвижимого имущества до регистрации преследует законные интересы и права граждан. В том числе, право каждого гражданина на жилище, предусмотренное Конституцией РФ, ст. 40.1.
Зачастую граждане сами были инициаторами того, чтобы не производить регистрацию права собственности на построенный объект недвижимости с целью исключения таких объектов недвижимости из имущества, подлежащего разделу при расторжении брака. То есть несвоевременная регистрации права на недвижимое имущество влечет, как правило, злоупотребление правом и негативные последствия для одной из сторон возникших правоотношений.
Кроме того, принятый в первом чтении ГД РФ, законопроект будет предотвращать владение постройкой без прав на землю под ней.
Указанный законопроект предусматривает также использование проектов капитального строительства по целевому назначению. Например на земельном участке, предусмотренном для индивидуального жилищного строительства, можно будет возвести только жилой дом, а не гостиницу или магазин».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram