В России необходимый доход для оплаты ипотеки превысил 103 тыс. руб. в месяц, пишет РБК со ссылкой на исследование Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. На средний размер рекомендованного семейного дохода влияют динамика рыночных ипотечных ставок, средние размер и срок ипотечного кредита.
Как говорят эксперты, самый высокий показатель рекомендованного дохода семьи, необходимого для комфортного обслуживания кредита, зафиксирован в Москве. Он составляет 223,9 тыс. руб. и вырос с января нынешнего года к началу августа на 20,8%.
На втором месте находится Московская область. Здесь жителям нужен доход в размере 140,5 тыс. руб. для оплаты ипотеки. Третью строчку занял Санкт-Петербург, необходимый доход для комфортного погашения ипотечного кредита в Северной столице составил 133,8 тыс. руб. В Ленинградской области эта цифра достигает 108,2 тыс. руб., в Ханты-Мансийском автономном округе — 105,1 тыс. руб.
Как указано в рейтинге, в России есть регионы, где рекомендованный для комфортной оплаты ипотеки семейный доход, наоборот, уменьшился. Это, например, Приморский край, где он сократился на 12,1% с начала года и к августу 2024 г. составил 92,4 тыс. руб.
При этом по сравнению с началом 2024 г. средняя сумма ипотеки уменьшилась на 16,7% и составила 3,32 млн руб. Срок ипотечного кредита уменьшился до 289,5 месяцев, сократившись на 4,2%. Средневзвешенная ставка по ипотеке за тот же период, напротив, выросла на 2,3 п.п., до 10,2%, пояснили в НБКИ.
«В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится», — рассказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Больше полезной информации для инвесторов вы найдете на BCS Express.