Телеграм-канал Всё о стройке (близкий Нострой) пишет со значком «молния»:
Брусника покупает у «Самолета» часть земли в столичном «Квартале Герцена»
Данный жилой комплекс комфорт-класса строится в Бирюлёво, около МКАД. Цена «квадрата» – от 330 тысяч рублей. План сдачи – IV квартал 2027. «Самолету» там было одобрено строительство 850 тысяч «квадратов» недвижимости, из которых 647 тысяч — жильё. По информации инсайдеров, Брусника покупает себе часть проекта площадью 100-150 тысяч кв.м.
Поправлю уважаемый информированный канал (а, так ли это?), план сдачи – 4-й квартал 2027 года, быть никак не может. Почему? Хотя бы по тому, что сейчас в этом ЖК возводится всего два объекта (дом 1 и дом 2), а у второго заявленный срок сдачи по проектной декларации – 4-й квартал 2029 года.
Но дело даже не в том.
Замах на рубль, удар на полушку, - в корне неверное определение. Вместо удара - шелобан.
Площадь двух строящихся объектов – 64 тыс. м2.
Еще раз, одобрено строительство до 27-го года 650 тыс. м2, жилья застройщик планирует построить 64 тыс. до 29-го года, или 10%, действуя по принципу «ну, не шмогла!».
Так что причина продажи части проекта понятна, столько земли для стройки в этом месте Самолёту без надобности.
И хорошо, если вырученные средства пойдут на тот же Квартал Герцена, построить объекты и сдать в срок.
Вот не уверен, что цель состоит именно в этом.
Могу доказать.
Согласно финансовой отчётности девелопера за 1-е полугодие задолженность по краткосрочным кредитам (которые отдавать в течении ближайших 12 месяцев) – 174 млрд., из них только 40 млрд. ПФ будут погашены при раскрытии эскроу-счетов дольщиков.
Остальные 134 млрд придётся возвращать конторе, прибыль которой за 6 месяцев «бедового» для неё года составила всего 4,7 млрд.
Перекредитоваться?
130 млрд?! «Малому предприятию»?
А, дадут?
Хорошо, допустим.
- На тебе болезный, возвращай кредиты под 11-16% (см. отчёт), бери под 30%.
Как вам такой подход?
Самолёт распродаётся, потому что:
а). не способен больше строить (пример Квартала Герцена).
б). погряз в долгах
Хватит ли его всего, чтобы отдать 130 млрд. в течении 12 месяцев?
Если даже …, то….
На подходе 456 млрд., из которых только 70 млрд. приходится на ПФ.
И «жиденькие» возможности гасить что-то за счёт хозяйственной деятельности.
Что будет, к примеру, если по итогам года №1 уйдёт в «минус».
Скажу.
Самолёт устроит грандиозную распродажу.
«Черная пятница».
Уловите «оттенок серого».
Не квартир.
Себя!
⤵️
◾
