О преимуществах частного дома можно говорить практически бесконечно: наличие собственного участка, отсутствие соседей, возможность строительства дома под свои запросы в плане площади, планировки, выбора строительного материала, свежий воздух — это далеко не полный перечень причин, побуждающих людей покидать квартиры в многоэтажных домах и перебираться на свой участок.
Однако чтобы иметь возможность переехать в свой дом, этот самый дом нужно построить. С чего начать?
Этапы строительства частного дома
1. Выбор участка и проведение геодезических работ. Большое значение имеют размеры будущего дома, его планировка. Часто бывает так, что участок есть изначально, тогда при создании проекта дома нужно ориентироваться на размеры этого участка. В любом случае — перед созданием проекта или покупкой земли — желательно провести геодезические работы: специалисты исследуют почву, особенности рельефа, линии коммуникаций, и определят, в каком месте и какой именно дом лучше строить. Заключение геодезиста в дальнейшем потребуется, чтобы получить разрешение на строительство дома..
2. Разработка проекта. Один из важнейших этапов. Вне зависимости от того, решите ли вы строить дом самостоятельно или будете привлекать сторонних специалистов, разработкой проекта должен заниматься профессионал. Проект определяет где будет стоять и как будет выглядеть ваш будущий дом вплоть до мельчайших деталей, начиная от координат строения, заканчивая количеством этажей, расположением инженерных систем и коммуникаций, выбором источника отопления.
3. Получение разрешения на строительство. С 2018 года разрешение для ИЖС на строительство было упразднено: чтобы снизить бюрократическую волокиту и уменьшить количество самостроев, был введен уведомительный порядок. Но в любом случае нужно соблюдать определенные условия, чтобы потом постройку не заставили снести. Например, важно убедиться, что земля, на которой строится дом, предназначена для индивидуальной жилой застройки, не находится на территории охранной или санитарной зоны — если есть какие-то сомнения по этому вопросу, можно обратиться в межевой центр или земельный комитет. Проект должен быть подробным и грамотным с инженерной точки зрения — дом не должен представлять опасности для вас или окружающих. Также нужно предоставить ряд документов: на подключение к инженерным сетям, на присоединение к дороге и так далее. Возможные ограничения на строительство могут быть связаны с близостью к участку жилых объектов, с наличием красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования.
4. Непосредственно строительство дома. Сначала возводится фундамент (подбирается с учетом особенностей грунта), затем строится коробка дома из выбранных материалов. Далее в зависимости от конструктива строения определяется необходимость, объем работ по внутренней черновой и чистовой отделке. Заключительный этап — благоустройство участка.
5. Регистрация дома. Чтобы зарегистрировать дом, нужно предварительно (см. п.3) уведомить местные власти о предполагаемом строительстве. Далее кадастровый инженер делает техплан дома, куда включены все разрешительные документы. Для обращения в Росреестр этот технический план необходим. После того как официальная постройка завершена, вы получите выписку из ЕГРН, удостоверяющий документ, подтверждающий ваше право на пользование дома, госрегистрацию. После регистрации вы сможете делать с домом все, что захотите — передать по наследству, продать, обменять, сдать в аренду, застраховать, предоставить в залог для банка и так далее. Также будет доступен налоговый вычет на постройку.
Каждый этап сопровождается большим количеством нюансов, которые могут сильно повлиять на результат. Именно поэтому самостоятельное строительство дома будет лучшим вариантом только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в этой сфере, следите за нововведениями в российском законодательстве в представленной области. В других ситуациях лучше обратиться к профессионалам, которые имеют большой опыт — в проектировании, в проведении геодезических работ, в строительстве и ремонте. Да, услуги профессионалов стоят дороже, но так вы избежите огромного количества ошибок, каждая из которых может «съесть» всю эту сомнительную экономию, и увести в большой минус.
Дом построен. Можно жить?
Еще один важный момент — можно ли совместить момент окончания строительства и новоселье? Все зависит от выбора строительного материала. Какие-то материалы дают усадку, и между строительством коробки дома и ремонтом лучше подождать определенное время, пока геометрия строения не стабилизируется. В ряде других случаев ремонт можно начинать практически сразу, а значит и новоселья долго ждать не придется.