Сдача квартиры или апартаментов посуточно становится всё более популярным и прибыльным делом, особенно в крупных городах и туристических местах России. Но как превратить свою недвижимость в востребованный объект аренды? Давайте разберёмся вместе, пройдя по ключевым этапам, от подготовки квартиры до управления бронированиями. И, конечно же, добавим немного креативных решений, чтобы выделиться из общей массы предложений.
Шаг 1: Подготовка квартиры — создайте уникальное пространство
Прежде чем открыть двери для гостей, важно убедиться, что ваша квартира готова к приему посетителей. Это включает в себя:
• Современный ремонт: Обновите интерьер, чтобы он выглядел стильно и привлекательно. Нет ничего лучше свежего слоя краски и новых светильников.
• Оснащение: Убедитесь, что в квартире есть всё необходимое — от постельного белья до кухонной утвари. Не забудьте о Wi-Fi — в наше время отсутствие интернета сравнимо с отсутствием горячей воды.
• Клининг: Чистота — залог хороших отзывов. Регулярный профессиональный клининг поможет поддерживать квартиру в идеальном состоянии.
• Декор и интерьер: Добавьте уютные детали — подушки, картины, растения. Это поможет гостям почувствовать себя как дома.
Придумайте изюминку
Чтобы выделиться из множества стандартных объявлений, добавьте уникальные элементы, которые сделают ваше предложение особенным:
• Необычное освещение: Светодиодные лампы с изменяемыми цветами или лампы необычной формы могут создать неповторимую атмосферу.
• Проектор ночного неба: Пусть ваши гости засыпают под звёздным небом прямо в своей комнате.
• Капсульная кофемашина: Отличный способ порадовать любителей кофе.
• Домашняя библиотека: Несколько интересных книг сделают пребывание уютнее.
• Настольные игры и PlayStation: Развлечения для всех возрастов и предпочтений.
Эти фишки могут потребовать небольшого вложения, но они значительно повысят привлекательность вашей квартиры. Конечно, такие дополнения могут сопровождаться залогом, но стоит помнить, что квартиры без залога бронируются чаще.
Шаг 2: Создание привлекательного объявления — ваше лицо в интернете
Ваше объявление — это первое, что видят потенциальные гости. Оно должно быть информативным и привлекать внимание:
• Качественные фотографии: Используйте профессиональные снимки, чтобы показать квартиру с лучшей стороны. Хорошее освещение и выгодные ракурсы создадут положительное впечатление.
• Подробное описание: Расскажите о всех преимуществах вашего объекта — местоположении, близости к достопримечательностям, транспорту, удобствах. Упомяните все особенности, которые могут быть важны для гостей, например, балкон с видом, парковку или лифт.
• Чёткие правила проживания: Установите время заезда и выезда, ограничения по количеству гостей, условия пребывания с питомцами и др. Чёткие правила помогают избежать недоразумений.
Шаг 3: Выбор платформы для сдачи — найдите своих гостей
На российском рынке существует множество онлайн-платформ для посуточной аренды квартир и апартаментов. Рассмотрим основные из них:
Яндекс Путешествия
• Преимущества: Открыты для апартаментов и самозанятых отельеров с июля 2024 года. Подключение через менеджер каналов Bnovo.
• Особенности: Управление несколькими объектами через отдельные адреса, контролирование продаж в режиме одного окна.
Суточно.ру
• Аналог Airbnb: Специализируется на посуточной аренде квартир и апартаментов.
• Фишки: Встроенная система «супер хозяев» и рейтингов, что помогает выделиться среди конкурентов.
TVIL
• Региональная направленность: Идеален для сдачи жилья на юге России — Краснодарский край, Крым, Ростовская область.
• Кому подходит: Работает с самозанятыми и юридическими лицами.
Авито
• Классика жанра: Популярная доска объявлений, где можно разместить предложения о сдаче квартиры, комнаты или койко-места.
• Плюсы: Огромная аудитория, простой интерфейс.
Другие платформы
• Ostrovok.ru
• 101Hotels.com
• Квартирка
Выбирайте те платформы, которые подходят именно вам и вашей целевой аудитории.
Шаг 4: Управление бронированиями — технологии на страже вашего успеха
Эффективное управление бронированиями — ключ к успеху. Здесь на помощь приходят современные программные решения:
PMS (Property Management System)
Платформы для управления недвижимостью автоматизируют многие процессы, облегчая работу и увеличивая количество бронирований.
Bnovo PMS
• Функционал: Полная автоматизация рабочих процессов, защита от овербукинга.
• Менеджер каналов: Синхронизирует работу более чем с 40 каналами продаж в едином интерфейсе.
• Гибкие настройки: Управление тарифами, фотографиями, категориями.
Bnovo PMS
• Функционал: Полная автоматизация рабочих процессов, защита от овербукинга.
• Менеджер каналов: Синхронизирует работу более чем с 40 каналами продаж в едином интерфейсе.
• Гибкие настройки: Управление тарифами, фотографиями, категориями.
Travelline PMS
• Функционал: Интеграция с различными OTA-платформами, автоматизация расчёта цен и доступности.
• Особенности: Удобный интерфейс, поддержка мобильных устройств, анализ данных для оптимизации доходов.
Контур PMS
• Функционал: Управление бронированиями, автоматизация финансовых процессов, интеграция с бухгалтерскими системами.
• Особенности: Поддержка нескольких объектов, детальный отчёт по доходам и расходам, удобство использования для ИП и юридических лиц.
Почему стоит инвестировать в PMS
• Мгновенные бронирования: Быстрая обработка заявок повышает вероятность бронирования.
• Удобство управления: Легко определить, когда квартира занята, а когда свободна.
• Увеличение возможностей: PMS открывает доступ к большему количеству заявок и улучшает взаимодействие с клиентами.
Дополнительные инструменты для отельеров
• Создайте сайт: Если у вас несколько апартаментов, наличие собственного сайта упростит показ и рассказ о ваших квартирах.
• Оплата через QR-код: Зарегистрировавшись как ИП, можно подключить оплату по QR-коду, что полностью заменит банковский терминал. Сервисы вроде YooKassa позволяют принимать платежи через сайт, отправлять счета и выставлять ссылки на оплату, что повышает доверие к вам и демонстрирует профессионализм.
• Анализ доходов и расходов: PMS помогает отслеживать финансовые показатели, а программы вроде Adesk позволяют контролировать закупки и бухгалтерию, особенно если у вас несколько квартир.
Шаг 5: Обеспечение высокого уровня сервиса — довольные гости возвращаются снова
Высокий уровень сервиса — залог успешной сдачи квартиры посуточно:
• Общение с гостями: Будьте на связи, отвечайте на вопросы и помогайте с ориентацией в городе.
• Чистота и порядок: Регулярный клининг и поддержание квартиры в идеальном состоянии.
• Мелочи имеют значение: Оставьте свежие полотенца, набор для чая и кофе, настольные игры или PlayStation. Такие детали создают уют и повышают комфорт гостей.
Заключение
Сдача квартиры посуточно — это отличный способ заработать и попробовать себя в сфере гостеприимства. Главное — подойти к делу ответственно, использовать современные технологии и добавлять уникальные элементы, чтобы выделиться на рынке. Инвестируя в подготовку квартиры, создавая привлекательные объявления и используя эффективные инструменты для управления бронированиями, вы сможете обеспечить стабильный спрос и высокий уровень удовлетворенности гостей.