Из ПЗЗ можно узнать:
-Минимальные и максимальные размеры земельных участков.
Предположим, Вы хотите объединить два земельных участка и не знаете, какие установлены минимальные и максимальные размеры. Вы заходите в ПЗЗ, находите свой участок и смотрите эту информацию в описании. Например, вы хотите разделить земельный участок, обращаетесь к кадастровым инженерам (на сайте Росреестра есть список аккредитованных кадастровых инженеров) После этого вы понимаете – можно объединить земельные участки или нет. То же самое с разделом. Например, возникла необходимость в разделе участка площадью 8 соток на два участка по 4 сотки. Человек обращается в кадастровому инженеру, а ему заявляют, что раздел невозможен, поскольку в ПЗЗ данного региона минимальным размером участка является 6 соток.
-Нормы застройки земельного участка. Какой должен быть процент застройки участка, какая этажность строений, отступы от границ участка.
-Попадает ли участок в охранную зону.
-Вид разрешенного использования и категорию земли. Например, ваш участок по «Виду разрешенного использования» (ВРИ) – для садоводства и огородничества, а ППЗ ваш участок относят, например, только к садоводству.
Есть нюанс: ВРИ может быть вообще не установлен, бывают допущены какие-либо ошибки в формулировке – тогда нужно внести изменения.
