Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в 2025 году вырастут гораздо выше инфляции. Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 0,9-1,8%. Вторичное жилье за месяц подорожало в 14 из 16 мегаполисов страны. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 октября.
Предстоящее удорожание «коммуналки». Согласно прогнозу Минэкономразвития, тарифы на жилищно-коммунальные услуги в 2025 году увеличатся на 11,9%, что превышает инфляцию, ожидаемую на уровне 7,3%. В 2026 году рост, по оценкам ведомства, составит 5,4%, а в 2027 – 4,8%.
Однако сравнение с предыдущими прогнозами показывает, что реальная динамика оказывается нередко менее благоприятной. Так, на 2025-й прежде прогнозировался рост тарифов на 5,7%. При этом нельзя исключать внезапных индексаций, как это было в декабре 2022 года, когда тарифы нежданно-негаданно взлетели на 9%.
Рост ипотечных ставок. Сбербанк увеличил ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 процентного пункта. Объяснил это кредитор ростом доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка.
Как итог – минимальная ставка на первичное жилье в Сбере теперь составляет 21,9%, а на вторичное – 21,6% против прежних 21% и 20,7%. По программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» ставка выросла до 24,3%, при этом отменена надбавка за отказ от страхования здоровья и жизни. В сегменте же индивидуального жилищного строительства ипотека подорожала аж на 1,8 п. п., достигнув 23,1% годовых. Программы с господдержкой изменения не коснулись.
Подорожавшая «вторичка». В сентябре вторичное жилье в мегаполисах России подорожало на 0,4%, или в среднем до 133 тыс. рублей за квадратный метр. Лидером по росту стал Нижний Новгород (+1,6%), а самое заметное снижение зафиксировано в Екатеринбурге (–0,2%). В Москве и Петербурге цены подросли на 0,2% и 0,3% соответственно – подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
По словам аналитиков, ожидания снижения цен после повышения ключевой ставки не оправдались. Вторичный рынок остается в состоянии неопределенности – заключил представитель «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Дорогие столичные новостройки. В Росреестре, в свою очередь рассказали, что по итогам августа средний бюджет покупки квартиры на «первичке» Москвы достиг 20,5 млн рублей. Это стало максимальным показателем с начала года.
Как отметили в ведомстве, в первом квартале цена средней сделки составляла 17,2 млн рублей. Тогда первичное жилье подорожало из-за изменений ключевой ставки в 2023 году. Во втором квартале наблюдалось временное снижение цен благодаря спросу на компактные квартиры. А вот с июля цены вновь начали расти, что стало ответом на запрет властей проектировать в новостройках жилье площадью менее 28 кв. м.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.