Несмотря на сильнейший и неприятный для нас всех рост цен на рынке недвижимости мы все также активно совершаем сделки на этом рынке. В настоящей статье будет предложена инструкция по проверке "чистоты" сделки при покупке Вами квартиры.
Итак, Вы, потенциальный счастливчик-обладатель квартиры, нашли продавца, предварительно обсудили важные для Вас условия сделки, однако расслабляться не стоит. В первую очередь поговорим о самом договоре.
Безусловно, составление договора-сложный процесс, все нюансы которого в настоящей статьей раскрыть я не смогу и даже стараться не буду, однако прошу Вас, читатель, обратить по крайней мере внимание на следующее:
1) Предмет договора купли-продажи недвижимости должен быть четко и однозначно указан в договоре. Касаемо этого пункта наиболее удобным решением будет в качестве приложения к договору указать соответствующую выписку из ЕГРН, содержания которой хватит для выполнения данного пункта инструкции-предмет договора указан однозначно.
2) Зачастую, купля-продажа недвижимости предусматривает условие о полной или частичной оплате покупателем стоимости недвижимости после регистрации перехода права собственности. В этом случае, что прямо следует из положений закона, квартира до полной ее оплаты будет находиться в залоге у продавца. Законодательство также содержит положение о том, что в договоре купли-продажи стороны вправе предусмотреть, что указанная норма на них распространяться не будет. На практике, особенно в случае, когда продавец не является профессиональным участником рынка, указанная гарантия мало интересует продавца, в связи с чем рекомендуем прямо указать в договоре, что квартира не является предметом залога. Вариант формулировки: "Стороны договорились, что Квартира/Объект недвижимости (в зависимости от текста договора) не является находящейся в залоге у продавца до полной оплаты покупателем цены договора".
3) Попросите продавца предоставить Вам актуальную выписку из ЕГРН/запросите ее в Росреестре сами (на случай неисполнения рекомендации № 2). Выписка из ЕГРН на приобретаемую квартиру позволит Вам удостовериться в том, что продавец является единственным собственником квартиры, а также, что не менее важно, что квартира не находится под арестом, в ипотеке, нет иных формальных преград для совершения Вашей сделки.
В случае, если Вам нужен шаблон Договора купли-продажи недвижимости, учитывающий интересы покупателя, прошу Вас дать обратную связь, проработанный шаблон предоставим Вам бесплатно.
Итак, Вами составлен проект договора, в связи с чем пора переходить к следующей стадии - заключение сделки с продавцом. Что нужно предусмотреть? Как и с подготовкой проекта договора, процесс непростой, в связи с чем прошу Вас обратить внимание по крайней мере на следующие аспекты:
1) В случае выполнения Вами предыдущих советов у Вас на руках уже имеется свежая выписка из ЕГРН, в которой указан собственник. Необходимо взять паспорт продавца, сверить данные с выпиской из ЕГРН, а также идентифицировать само лицо и документ, удостоверяющий личность.
2) При подписании Договора в случае, если текст документа печатали не Вы, сверьте текст Договора с документом, который был согласован Вами в рамках подготовки к совершению сделки (На случай подмены текста).
3) Договор должен быть либо прошит и подписан обеими сторонами на сшивке, либо подписан обеими сторонами на каждой странице документа. Выполнение указанного совета обезопасит Вас от возможности попасть в ситуацию, при которой Ваш контрагент-злоумышленник позволит себе заменить одну или несколько страниц договора.
Две из трех стадий позади, можно немного расслабиться. Вам остается сделать следующее:
- Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности. Ее размер в случае, если приобретателем является физическое лицо, составляет 2 000 руб. Реквизиты для уплаты государственной пошлины Вы можете либо получить в МФЦ, либо найти на официальном сайте Росреестра:
Главная страница (rosreestr.gov.ru)
- Распечатать платежное поручение об уплате государственной пошлины и совместно с продавцом явиться в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации смены собственника. Из документов, в случае, если Вы подаете заявление лично, Вам необходимо взять только платежное поручение об уплате государственной пошлины и, соответственно, сам договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами.
- Получить документы обратно и наслаждаться статусом собственника квартиры/объекта недвижимости.
Если у Вас имеются вопросы, в том числе не связанные с содержанием настоящей статьи, прошу Вас их задавать. Вы обязательно получите на них ответы.
Спасибо за внимание!