Инвестирование в объекты коммерческой недвижимости — это один из самых понятных, стабильных и безопасных видов инвестирования, но даже и здесь есть риски.
Польза: ГАБ (Готовый арендный бизнес) - объект недвижимости, который уже используется в коммерческих целях, приносящий стабильный доход от аренды и аккумулирующий капитализацию объекта недвижимости.
Польза: Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ) — это приобретение коммерческого помещения с арендатором и уже отлаженными операционными процессами.
Этот вид бизнеса может быть привлекательным для инвесторов, желающих получать пассивный доход без необходимости заниматься активным управлением и развитием бизнеса с нуля.
Доход от ГАБ принято считать пассивным, поскольку при идеальном раскладе собственник помещения зачастую не был вовлечен в управление объектом.
Количество инвесторов в ГАБ за последнее время значительно увеличилось, а качественных ликвидных объектов стало меньше. Происходит это по разным причинам, но основная из них низкая квалификация и экспертность игроков на рынке, а также минимальная вовлеченность собственников объектов в управлении и развитии объектов коммерческой недвижимости.
В реальности все труднее найти доходный и ликвидный объект.
Что же такое ликвидный ГАБ? Это объект street retail в локации с хорошей проходимостью, арендатором которого выступает крупный сетевой ретейлер.
Самые популярные и востребованные арендаторы — это супермаркеты, аптеки, алкомаркеты и другие организации, имеющие развитую филиальную сеть.
Почему выгодно приобретение ГАБ?
- Гарантированная, понятная доходность;
- Стабильный доход: наличие арендных договоров обеспечивает регулярные денежные поступления с первого месяца владения объектом недвижимости;
- Прогнозируемая окупаемость;
- Открытая финансовая модель «доход-расход»;
- Подтвержденная прибыль объектов;
- Возможность проверить арендаторов перед приобретением;
- Надежность инвестиций;
- Готовая инфраструктура: не нужно тратить время и деньги на поиск арендаторов и подготовку объекта;
- Возможность дистанционного ведения бизнеса из любой точки мира, конечно в том случае, если у вас не большой портфель объектов.
Но мы не можем не обсудить и недостатки:
- Высокая начальная стоимость: покупка ликвидного готового арендного бизнеса может потребовать значительных инвестиций;
- Ограниченная гибкость: возможны ограничения по изменениям условий аренды или корректировки стратегии аренды;
- Риск падения доходности: при непредвиденных обстоятельствах доходы могут снизиться (например, в случае ухода крупных арендаторов, пандемия и т.п.).
Польза: Арендный бизнес (англ. real estate with tenant) — это объект недвижимости, обремененный договором аренды.
Без сомнения, сегодня готовый арендный бизнес (ГАБ) – это одно из самых перспективных и надежных направлений инвестирования в коммерческую недвижимость, но как и любой инвестиционный бизнес требует тщательного анализа и оценки финансовых показателей, юридической стороны каждого конкретного объекта аспектов и конечно рыночных условий.
#москва #недвижимость #ГАБ #брокер #ритейл #экономика #финансы #бизнес #инвестиции #деньги #продажи #менеджмент #управление #знакомство #сотрудничество
