В последнее время в продаже можно встретить всё больше квартир, которые продаются с долгами. И ситуация это вполне нормальная, хотя многих и смущает присутствие у квартиры задолженности за ЖКУ.
К новому владельцу старые долги не переходят. Дело в том, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать услуги ЖКХ у нового собственника возникают только после оформления права собственности. Аналогичное разъяснение судам давал и Верховный Суд в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22.
При продаже квартиры старые долги не обнуляются и не переходят к новому владельцу, а продолжают числиться за тем, кто их накопил. Исключение — долг за капремонт. Он переходит к новому владельцу.
Однако УК и ресурсоснабжающие организации не любят, когда проблемные квартиры меняют владельцев. Ведь на практике это означает, что добиться выплаты долга будет ещё сложнее. И часто продолжают выставлять новому собственнику квитанцию с учётом долга предыдущего владельца.
Обычно в таких случаях новому собственнику рекомендуется направить в УК и ресурсоснабжающие организации (в случае прямых договоров) заявление об открытии нового лицевого счёта. Но УК и коммунальщики часто игнорируют такие обращения, поэтому приходится обращаться в суд.