Инвестиции в земельные участки под жилье в Петербурге и Ленобласти превысили 60 млрд рублей

По итогам девяти месяцев 2024 года девелоперы инвестировали более 60 млрд рублей в покупку земельных участков под строительство жилья и апартаментов в Петербургской агломерации. Это на 12% больше, чем в прошлом году.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам девяти месяцев 2024 года девелоперы инвестировали более 60 млрд рублей в покупку земельных участков под строительство жилья и апартаментов в Петербургской агломерации. Наибольшая активность наблюдалась во II и III кварталах, на них пришлось 91% от общей стоимости сделок. 66% всех инвестиций в недвижимость региона за этот период составили сделки с землей под девелопмент. Общая площадь приобретенных участков составила 690 га, что позволит вывести на рынок свыше 4,1 млн м2 жилой недвижимости. Крупнейшей по стоимости стала сделка по покупке 9,8 га земли на Южном намыве Васильевского острова девелоперской компанией Element Development у «Группы ЛСР».

В общей структуре объема инвестиций в недвижимость Петербургской агломерации сделки с землей под строительство жилья и апартаментов составили 66%. На объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях готовности пришлось 34% инвестиций.

Более половины (58%) от общего объема инвестиций в землю под строительство жилья в I–III кварталах 2024 года пришлось на Санкт-Петербург, 42% – на Ленинградскую область. При этом по площади приобретенной земли безусловным лидером является Ленинградская область, на которую пришлось 93%, или 647 га. В Ленинградской области география сделок затронула три района – Ломоносовский (88% от общей площади приобретенной земли), Всеволожский (10%) и Выборгский (2%). В Санкт-Петербурге – восемь районов города: Адмиралтейский, Василеостровский, Выборгский, Кировский, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский и Центральный.

Большая часть сделок с землей в Петербургской агломерации пришлась на крупные участки площадью больше 2 га (63%). При этом средняя площадь приобретенного в Ленинградской области участка составила 59 га, что почти в 20 раз превысило аналогичный показатель по Санкт-Петербургу (3 га).

В первые девять месяцев 2024 года 70% от общего количества сделок с землей составили свободные участки, 22% пришлось на участки под редевелопмент и 8% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.

В III квартале 2024 г. в Петербургской агломерации сохранился интерес к площадкам под строительство со стороны региональных девелоперов: участок площадью 38 га в Ленинградской области приобрел челябинский застройщик ГК «АПРИ», новый для региона игрок. Впервые в Ленобласть вышла и Группа «Эталон», пополнившая свой земельный банк участком площадью 35 га в Мурино: прежде застройщик реализовывал проекты лишь в одном из регионов в границах агломерации – Санкт-Петербурге.

Также с июля по сентябрь включительно в Санкт-Петербургской агломерации увеличился интерес к земле со стороны девелоперов, реализующих проекты загородного формата: под строительство коттеджных поселков было приобретено два участка общей площадью 18 га. В свою очередь, с января по июнь 100% сделок пришлось на земельные участки под строительство многоквартирных домов.

«Несмотря на внешние сложности, такие как рост стоимости банковского финансирования и отмена льготной ипотеки, девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки. Это подтверждается текущей динамикой, которая показывает, что застройщики стремятся зафиксировать стоимость земли на текущем уровне и планировать проекты с долгосрочным горизонтом», - говорит Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.