Заброшенные производства и неиспользуемые промышленные земли — общая проблема городов по всему миру. Ответом на этот вызов стал редевелопмент: территории «ржавого пояса» преобразуют в новые развивающиеся районы. В условиях дефицита свободной земли в крупных городах это зачастую единственная точка роста для развития. На месте фабрик, отслуживших свое, выведенных из строя портовых зон и железнодорожных узлов появляются новые площадки для развития производств в формате light industrial. На площадках есть все — от небольших промышленных площадей и складов до офисов и шоурумов.
Сегодня изучаем успешные проекты light industrial, чья архитектура выделяется на фоне других.
SEGRO Park Düsseldorf City
SEGRO Park Düsseldorf City стал символом возрождения исторического места. На месте бывшего участка Hein Lehmann был создан современный парк light industrial, при этом сохранились некоторые оригинальные архитектурные элементы и фасады зданий, что подчеркивает связь с прошлым и придает проекту уникальный характер. Полностью отреставрированный промышленный памятник успешно сочетает в себе традиции и современность и устанавливает новые стандарты для коммерческой недвижимости.
Помимо современных складских помещений, на территории SEGRO Park Düsseldorf City находятся низкоэтажные офисы с фасадами из терракотового кирпича. Исторические архитектурные элементы сохранили, а окружающую территорию преобразили полностью.
Здесь разбили парк, где можно посидеть на открытом воздухе. В попытках воссоздать природное равновесие создатели установили ульи, «гостиницы» для насекомых и гнездовые пещеры для птиц.
Атмосфера благополучия позитивно влияет на психологическое состояние сотрудников, а также производит впечатление на клиентов.
Многоэтажный проект Industria в Лондоне
Инновационный проект Industria построили на заброшенном участке в самом сердце одной из промышленных зон Лондона. Industria представляет собой комплекс складских и производственных площадок в современном устойчивом здании, способном гибко адаптироваться к потребностям резидентов.
Создатели отошли от традиционной одноэтажной застройки и, напротив, уплотнили ее. Это уникальное для Великобритании здание имеет три этажа. На каждый из них есть доступ для транспортных средств — по 30-метровой рампе.
Верхние этажи периметра Industria облицованы лаконичными металлическими пластинами, а внешняя часть первого этажа покрыта сборными бетонными панелями с текстурой, имитирующей гальку. Интерьеры спроектированы минималистичными и эффективными. Стены, разделяющие блоки, мобильны и могут быть удалены для создания больших объединенных пространств. Большинство производственных помещений достигает в высоту семи метров. В комплекс также входят помещения для отдыха, парковка для велосипедов, раздевалки и душевые, а также кафе на первом этаже.
Энергоэффективность здания обеспечивают фотоэлектрические панели, установленные на крыше. Их площадь составляет 2 тыс. кв. метров, что позволяет генерировать 297 тыс. киловатт-часов в год.
Промпарк Бутово
Этот московский промышленный парк стал первым подобным проектом в городской черте, удачно встроенным в окружающую застройку. Он расположен в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе.
С точки зрения архитектуры здания Промпарка Бутово больше похожи на таунхаусы, где отдельные сравнительно небольшие блоки площадью от 500 до 2000 кв. м занимают различные компании малого и среднего бизнеса. Использование благородных контрастных цветовых решений в оформлении фасадов, продуманность и легкость архитектурных форм, большая площадь остекления создают свой уникальный шарм, более присущий рынку премиальной недвижимости, чем «привычному» облику производственных проектов.
Свежая современная архитектура несет в себе важную имиджевую составляющую для резидентов: сюда престижно пригласить партнеров и высококвалифицированных сотрудников. А благоустроенные территории и отсутствие глухих заборов делают Промпарк привлекательным не только для резидентов, но и для жителей района.
Промпарк Бутово — один из показателей того, что Россия вступает в новый этап промышленного развития. Такие современные объекты становятся символами прогресса и инноваций в городской среде.
Как показывает мировая практика, промышленные зоны имеют большой потенциал для развития городской инфраструктуры. Каждый представленный выше проект, несомненно, является уникальным с точки зрения архитектуры, способствует ревитализации и реорганизации территорий. Это примеры успешного редевелопмента и разумного подхода к современному градостроительству.