Подвалы и чердаки, как объекты, входящие в состав общего имущества в доме, – зона ответственности управляющей компании:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (с изм. от 22.06.2022):
3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
3.3.6. В теплых чердаках следует проводить:
уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;
дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых…
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Итак, УО обязана проводить генеральную уборку чердаков и подвалов, как по собственной инициативе на регулярной основе, так и по требованию жильцов. Не исключено, что УК придется привлекать специализированную службу, к примеру, чтобы выполнить дезинсекцию. Ведь, на чердаках иногда заводятся насекомые, например, осы, имеющие свойство вить гнезда. Подвалы в этом отношении ещё более опасны, потому что жителям нижних этажей могут досаждать грызуны и блохи.
Если собственники квартир справедливо указывают УО на необходимость проведения уборки, а реакции никакой нет, то они вправе пожаловаться в ГЖИ, прокуратуру или Роспотребнадзор. Более того, собственники могут обратиться к УК с требованием о снижении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. Основание – некачественное содержание мест общего пользования.
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
