- По итогам месяца объемы предложения по количеству квартир снизились на 6,3%, а по общей площади выставленных лотов – сократились на 6,7%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 741,6 тыс. кв. м. или порядка 16,4 тыс. квартир.
- Сокращение объемов отмечалось во всех локациях, кроме Долгопрудного, где объемы подросли на 23,9%, лидером по снижению объемов в сентябре стал г. Красногорск (-22,9%), также существенный спад показали Люберцы (-16,5%) и Одинцово (-13,6%).
- На фоне активного сокращения объемов предложения в Люберцах, Красногорске и Одинцово, южная часть Подмосковья продолжила наращивать долю в общей структуре предложения. Так в г. Видное предлагается 25,3% всего объема ближнего Подмосковья, второе место уверенно занимают Мытищи (18,7%), на третьем – Котельники (16,3%).
- В сентябре в структуре предложения произошло смещение в сторону новостроек комфорт-класса, объемы предложения такого жилья сокращались менее активно, тогда как стандартный сегмент и бизнес-класс потеряли по 9,9% и 8,6% объемов соответственно. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса составила 3,4% (-0,1 п/п), комфорт-класса – 56,9% (+1,7 п/п), доля стандарт-класса – 39,6% (-1,6 п/п).
- В структуре предложения по количеству комнат отмечен незначительный сдвиг в сторону двух и трехкомнатных квартир. В итоге доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 0,1 п/п и составила 54,4%, доля двухкомнатных лотов выросла на 0,2 п/п до уровня 32,4%. Доля 3-комнатных лотов выросла на 0,1 п/п до уровня 11,9%, а доля 4-комнатных квартир за месяц сократилась на 0,1 п/п и зафиксировалась на показателе 1,3%.
- Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в сентябре выросли на 0,8% и составили 234,1 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 234,7 тыс. руб. за кв. м (+1,9%), в комфорт классе – 230,2 тыс. руб. (-0,0%), в бизнес-классе – 280,8 тыс. руб. (+1,8%).
- Средний бюджет предложения, на фоне снижения средней площади квартир, которая в сентябре составила 45,3 кв. м (-0,3%), зафиксировался на уровне 10,59 млн. руб.
- Цены показывали положительную динамику в семи локациях, так основной прирост цен отмечен в Люберцах (+5,5%), Долгопрудном (+3,7%) и Красногорске (+3,4%), снижение цен зафиксировано в Балашихе (-0,5%), Видном (-0,5%) и Котельниках (-0,3%).
- Доля предложений со скидкой в Подмосковье сократилась, так в сентябре с дисконтом предлагается около 39,3% всех лотов, средняя величина скидки составила 13,5% (+0,2 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 5,1% ниже прайсовой, в сентябре она составила 222,0 тыс. руб. за кв. м.
