Сергей Миронов:«В России существует огромное число нераспроданной, простаивающей недвижимости. Так, по оценкам финансового института развития в жилищной сфере ДОМ РФ, в июле 2024 года объем нераспроданного жилья составил 76,9 млн м2, или 69% от общего объема строящегося жилья. По данным министра строительства и ЖКХ, к началу 2022 года в РФ свыше 748 тыс. человек стояли в очередях на получение жилья. Кроме того, согласно данным Фонда развития территорий, в начале 2022 года 1,3 млн человек проживали в аварийном жилье».
И Президент в апреле 2023 на совещании по экономическим вопросам:«На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению "стройки"».
70+ млн м2 нераспроданного жилья (в масштабах страны это очень много) - данные верные, интерпретация хромает.
По итогам июля 2024 года ключевые показатели в России выглядели следующим образом:
Всего в стадии строительства – 115,41 млн м2;
Из них уже открыты продажи квартир - 93,25 млн м2;
Из них уже продано – 41,48 млн.м2, т. е. не проданы 51,77 млн м2;
Еще не открыты продажи квартир - 22,16 млн м2.
Вот они 70+: непроданные 51 плюс 22 из ещё не предложенных к продаже - это в т.ч. и проекты на начальной стадии строительства, будут сданы в 2025-2027 гг.
Девелоперы стремятся, чтобы к сдаче дома было продано 80-90% квартир в идеале, хорошо - уже 70%, остальное можно реализовать после ввода. Если дом построен на 50% и в нем продано 40% квартир – это не проблема. Распроданность к строительной готовности 80% - это важный показатель, и на российском рынке жилья в целом по стране этот показатель составляет в среднем 85%.
Жонглирование миллионами метров продолжается, и в Госдуме предложили передавать нераспроданное застройщиками жилье в социальный наём.