Фигура Gran tenedor de vivienda в Испании в последние годы приобретает все большее значение. Кто это такой и какое значение он имеет для тех, кто собирается сдавать или снимать жилье в Испании?
Gran tenedor de vivienda в дословном переводе – обладатель большого количества объектов недвижимости. По общему правилу «большим» считается более 10 объектов (или совокупная площадь более 1.500 м2). Физическое или юридическое лицо, являющееся подобным собственником (не принимая во внимание гаражи или кладовые помещения). Примечательно, что в Каталонии крупными собственниками недвижимости признаются владельцы более 5 объектов.
Статус крупного владельца недвижимости влечет за собой ряд обязательств.
Ограничение предельного размера арендной платы по новым договорам аренды. В случае заключения договора аренды недвижимости, находящейся в густонаселенной зоне, размер месячной арендной платы не может превышать размер платы, установленный в предыдущем договоре аренды или индекс арендной платы, установленный для релевантной зоны (следует, однако, отметить, что такой индекс будет разработан лишь к 2025 году).
Ограничение предельного значения для повышения арендной платы по уже действующим договорам аренды. Крупные владельцы недвижимости ограничены в пределах повышения размера арендной платы по уже действующим договорам: так, в 2023 году размер арендной платы не мог быть увеличен более чем на 2%, в 2024 – не более чем на 24% вне зависимости от того, расположена ли недвижимость в густонаселенной зоне. Подобная мера в основном направлена на краткосрочные договоры (длительностью до 11 месяцев), поэтому к долгосрочным договорам аренды применяются исключения (к примеру, общая ставка ограничения в 10%).
Особые требования для процесса выселения. Закон обязывает крупного владельца недвижимости реализовать процедуру досудебного урегулирования и медиации, прежде чем обращаться в суд с иском о выселении. Помимо этого, судья вправе по собственному усмотрению приостановить исполнение решения о выселении, если истец является крупным владельцем недвижимости. В подобных случаях достаточно важную роль играют социальные органы, которые своими отчетами могут повлиять на решение судьи.
Наиболее важное значение приобретает обязательство, возлагаемое законом на крупных владельцев недвижимости, о предоставлении особо уязвимым группам населения (а именно тем, кто оказался неспособен оплачивать арендную плату) альтернативного жилья, а также покрытии расходов в связи с выселением (транспортные расходы, например). Невыполнение подобного требования влечет за собой наложение санкций – от штрафа в размере от 9.001 до 90.000 евро до принудительного временного изъятия объекта недвижимости на срок до 7 лет и его использование в общественных целях.