Строительство собственного дома – это не просто возведение стен и крыши, ведь жилище должно быть безопасным, удобным, теплым и красивым. Во многом качество постройки зависит от профессионализма людей, выполняющих работы, то есть от подрядчиков. Рассказываем, где искать настоящих профессионалов, на что ориентироваться при выборе, как проверить исполнителя на добросовестность, что обязательно включить в договор, и в какую сумму обойдется работа.
Где искать подрядчика
Начать подбор строителей для будущего дома нужно с поиска компаний на разных площадках – уверена совладелица и директор по развитию строительной компании NODO Анастасия Русских. «К счастью, сейчас можно найти сведения почти о любом юридическом лице в открытых источниках, но при этом не стоит забывать и о традиционных методах поиска».
К основным источникам Анастасия относит:
Советы друзей и родственников
Самый простой и надежный способ найти хорошего подрядчика – спросить у людей, которым доверяете. «Возможно, ваши знакомые уже строили дом и могут порекомендовать проверенных специалистов, опираясь на свой реальный опыт», – говорит собеседница Novostroy.
Интернет
В нынешний век цифровизации почти у каждой компании есть свои сайт и странички в соцсетях. Публичность является хорошим показателем открытости и надежности компании. «Специализированные ресурсы, форумы и порталы по строительству – все это можно использовать для поиска. Обратите внимание на рейтинги компаний, наличие лицензий и сертификатов», – обращает внимание эксперт.
Строительные агентства
Существуют агентства, которые специализируются на подборе подрядчиков для проектов и могут предложить несколько вариантов, соответствующих требованиям и бюджету заказчика. «Кроме того, такие агентства помогают в переговорах и оформлении документов», – отмечает Анастасия Русских.
Строительные выставки и мероприятия
Познакомиться с представителями разных компаний лично позволяют выставки. Посетители таких мероприятий могут не только узнать о новых технологиях и материалах и задать интересующие вопросы, но и получить скидку или спецпредложение.
Реклама
Призывает Анастасия не забывать и о традиционных способах поиска: рекламных брошюрах, объявлениях в газетах и журналах, наружной рекламе. «Важно внимательно изучить информацию, проверить контактные данные и посмотреть примеры выполненных работ», – подчеркивает специалист.
К слову о выполненных работах, руководствоваться именно ими призывает другой собеседник редакции – эксперт загородного рынка Артем Чесноков. «Искать можно где угодно, но лучше смотреть на портфолио. Если в профиле компании нет строек, постоянных отчетов и другого реального живого контента, а только одни проекты и рендеры, нужно задуматься. Если компания не одобрена банками и не имеет возможности работать с эскроу – тоже повод задуматься».
На что ориентироваться при выборе
При выборе подрядчика Артем Чесноков рекомендует ориентироваться на показ объектов на разных стадиях строительной готовности, отзывы, составление сметы, открытость компании, чистоту на строительных площадках. «Если вам заявляют, что посчитали фундамент без визита на участок и без геологии, стоит задуматься. Если говорят, что вам самим нужно привести вагончик для строителей и туалет, стоит задуматься».
Эксперт также советует сверить сметы и понять, где на вас зарабатывают. «Нормальные белые компании скажут вам честно и покажут в смете свой заработок, те кто не хочет – "размажет" все это по смете».
При этом в сметах важно проанализировать срок и график исполнения работ, а стоимость должна быть зафиксирована на весь период строительства.
Вторя мнению коллеги, Анастасия Русских замечает, что избежать неприятностей в будущем поможет анализ следующих критериев при выборе подрядчика:
- Опыт работы и репутация компании. Чем дольше подрядчик работает на рынке, тем больше у него реализованных проектов и довольных клиентов. «Просмотрите портфолио проектов компании, обратите внимание на разнообразие построенных домов и качество выполненных работ. Узнайте, есть ли у компании награды и сертификаты, подтверждающие ее профессионализм»;
- Аккредитация в банках свидетельствует о финансовой стабильности и надежности. «Кроме того, если вы будете строить дом за счет ипотечных средств, аккредитация будет обязательным требованиям банка».
- Компетентность сотрудников. Качество строительства напрямую зависит от квалификации и опыта мастеров. Узнайте, какие специалисты работают в компании, какие у них образование и опыт.
«Важно! Хорошие подрядчики всегда готовы ответить на ваши вопросы, открыты к возражениям и сомнениям и могут предоставить консультацию даже по сложным задачам в рамках вашего проекта», – обращает внимание Анастасия Русских.
- Сроки выполнения работ. Обсудите график работ с представителем компании, попросите подрядчика предоставить подробный план строительства с указанием промежуточных этапов и сроков их выполнения. Узнайте, какие меры компания принимает в случае возможных задержек и готовы ли строители информировать клиента о ходе работ.
- Цены и условия оплаты. «Сравните цены разных компаний, но лучше не выбирайте подрядчика только по самой низкой цене: иногда за этим скрывается низкое качество или наличие дополнительных платежей, о которых вам не сказали заранее. Пусть лучше сумма будет более высокой, но при этом прозрачной», – отмечает Анастасия Русских.
- Гарантии и договор – обязательные условия. Без гарантии заказчику придется самостоятельно устранять все недостатки строительства за свой счет. «Такие обязательства должна обеспечивать сама строительная компания в качестве гарантии своей надежности», – подчеркивает эксперт.
Как правильно составить договор
Грамотно составленный договор защищает интересы обеих сторон и минимизирует риски возможных конфликтов и финансовых потерь. Говоря об этом документе, Анастасия Русских отмечает:
Первое, базовое правило – обязательно составляйте письменный договор. Судебная практика богата на случаи, когда люди нанимали строителей «по дружбе», основываясь на иллюзии доверия. При этом нередко пострадавшая сторона оставалась не у дел, ведь если нет договора, сложно что-то доказать в споре.
Документ должен содержать детальное описание всех услуг, которые будет предоставлять застройщик: этапы строительства, используемые материалы, технические спецификации и любые дополнительные услуги.
Кроме того, в договоре должны быть:
- описание услуг, которые предоставляются застройщиком;
- сроки выполнения работ и услуг;
- стоимость работ и услуг, способы оплаты и график платежей;
- порядок изменения условий договора;
- гарантии качества выполненных работ;
- ответственность застройщика за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
- порядок разрешения споров и конфликтов;
- условия расторжения договора;
- прочие важные условия и положения, касающиеся отношений между застройщиком и заказчиком.
В договоре следует указать точные сроки гарантии и перечень работ, на которые распространяются гарантийные обязательства. Необходимо четко определить ответственность подрядчика за несоблюдение сроков, качество работ и т. д., в том числе штрафные санкции или компенсации.
Помните, что договор – это не просто формальность, а важный документ, который регулирует отношения между вами и подрядчиком на протяжении всего проекта и даже после его завершения.
В какую сумму обойдется строительство дома
Цена строительства частного дома может быть разной. Кто-то уложится в 2 миллиона, а кто-то потратит 20 миллионов. Чтобы спланировать бюджет, Анастасия Русских призывает учитывать основные факторы, влияющие на стоимость:
- Размер и планировка
Чем больше площадь будущего дома, тем выше будут затраты на материалы и рабочую силу. Влияет на стоимость и сложность планировки – количество этажей, нестандартные формы, наличие дополнительных построек и пр.
- Материалы
Высококачественные, экологически чистые изоляционные материалы стоят дороже, но обеспечивают долговечность и эстетичный внешний вид дома. «Важно найти баланс между качеством и стоимостью, исходя из предпочтений и финансовых возможностей», – обращает внимание эксперт.
- Местоположение участка
В городах, а особенно в мегаполисах, где стоимость земли и рабочей силы выше, строительство дома обойдется дороже по сравнению с сельскими поселениями или менее популярными регионами. Отсутствие инфраструктуры, электроснабжения и водоснабжения добавит дополнительные расходы на подключение этих коммуникаций.
«Кроме того, вам могут потребоваться дополнительные затраты на фундамент и утепление, если это обусловлено климатом и особенностями грунта», – отмечает Анастасия.
- Стоимость рабочей силы
Высококвалифицированные специалисты стоят дороже, и работают они, как правило, не только качественнее, но и быстрее. А значит, заказчик не понесет затрат на ремонт и доработки в будущем.
- Оснащение электронными и инженерными системами
Сильно ударить по карману могут системы умного дома, энергоэффективные решения и/или экологичные материалы. «Однако в долгосрочной перспективе они снижают эксплуатационные расходы и повышают комфорт проживания», – замечает собеседница Novostroy.
Переходя же к тому, сколько в среднем стоит строительство домов в 2024 году, Анастасия Русских говорит:
- экономкласс с простыми, типовыми проектами с использованием стандартных материалов – от 30 до 40 тысяч рублей за кв. м;
- средний класс с использованием более качественных материалов и иногда дополнительных инженерных систем – от 50 до 80 тысяч рублей за квадратный метр;
- премиум-класс, т. е. индивидуальные проекты с самыми качественными материалами и инновационными технологиями, – от 90 тысяч рублей за «квадрат» и выше.
«Точный расчет стоимости возможен только после создания детального проекта. Чтобы определить среднюю стоимость, рекомендуется запросить сметы от нескольких строительных компаний. Это позволит сравнить предложения, оценить ценовую политику и выбрать наиболее выгодный вариант. Обратите внимание на детализацию: смета должна быть прозрачная и подробная, – советует Анастасия Русских, добавляя, – всегда оставляйте резервный бюджет – около 10-15% от общей стоимости проекта на случай непредвиденных расходов, изменений в проекте, задержек поставок материалов и т. д.».
Резюмируя, согласимся с участвующими при подготовке материала экспертами, призывающими работать с надежными специалистами, смотреть проекты и отзывы, подбирать материалы и планировать каждый этап строительства. «Необходимо понимать, что компания предлагает называя вашим домом. Фундамент + стены + крыша? А окна, утепление, подшивы, цоколь, перегородки, "инженерка" – только подводящая или разводка? А проектирование делают или так пойдет? Очень много нюансов…», – заключает Артем Чесноков.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.