Смещенный активный тренд на приобретение земельных участков с торгов для целей привлечения льготной ипотеки при строительстве дома показал, насколько стало сложно закрыть инвестиционно-привлекательную сделку по покупке участка для вышеуказанной цели.
Ярчайший случай мы наблюдали в торгах на покупку земельных участков в мкрн. Солнцево в Москве в прошлом году. В 20-х числах декабря происходила реализация 4 участков с видом разрешенного использования ИЖС. Организатором торгов были предложены площади по 12 и 16 соток, первоначальная оценка была основана на кадастровой стоимости земель и равна 700 тыс. руб. за сотку, при рыночной стоимости 2,5 млн.руб. за сотку. На торги обеспечили явку от 40 до 80 потенциальных покупателей. Наибольшее количество игроков было зафиксировано на угловом участке, позволявшим провести эффективное межевание, посредством деления большого на малое. Начальная цена этого участка была равна 9,6 млн.руб., реальная сумма покупки 55 млн. руб. при рыночной стоимости 25 млн. руб. Нашему удивлению не было предела, когда цена поднялась до этой отметки. Еще больше мы удивились, когда стала известна фамилия покупателя. Этот прекрасный человек не переставал нас удивлять эмоциональными покупками всю вторую половину 2023 года.
О том, какие действия мы предпринимаем для возможности эффективной покупки под такие задачи, можно узнать, прочитав иные заметки.