Сбер уже исчерпал лимиты на семейную ипотеку. Остальные кредиторы тоже близки к этому. Предлагаем экспертные прогнозы по поводу перспектив главной льготной программы страны.
Мнения
Агент по загородной недвижимости Павел Шамаев:
В июле этого года по поручению президента семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года, поэтому, однозначно, программа не завершится. При этом столь быстрое исчерпание лимитов может привести к тому, что условия по программе могут пересмотреть, о чем в июле заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин. Могут пересмотреть как процентную ставку по программе, так и кредитный лимит, как это уже было с IT-ипотекой.
В любом случае, если вы задумывались о семейной ипотеке, лучше всего не медлить и взять ее сейчас, не дожидаясь пересмотра условий по программе.
Руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов:
Так как программа продлена до 2030 года, то выделение новых лимитов от государства должно быть. Но при этом ДOМ.РФ заявил о том, что до 10 октября планирует перераспределить текущие лимиты – проще говоря, у каких-то банков забрать деньги, а другим кредиторам раздать, в том числе Сберу. Это говорит о том, что лимиты от государства ждать в ближайшей перспективе не стоит.
Есть также цель у Минфина и ЦБ сократить количество льготных ипотечных сделок до 25% от общего числа сделок на рынке. Поэтому вполне возможна ситуация, что в этом году лимитов от государства уже не будет.
В то же время перераспределение лимитов от ДOМ.РФ не говорит о том, что банки возобновят сделки. Это показал пример с IT-ипотекой, когда в июле были перераспределены лимиты. Те банки, которым их предоставили, сделки не возобновили, а просто закрыли дыры в бюджете, когда выдали больше изначальной нормы. При этом, когда все ждали новых лимитом от государства по IT-ипотеке, то получили неприятный сюрприз в виде серьезного изменения в условиях данной программы кредитования.
Поэтому, если предположить, что с семейной ипотекой повториться аналогичная ситуация, то мы вполне можем увидеть изменения в программе на законодательном уровне. Это может быть, к примеру, повышение ставки, увеличение первого взноса, сокращение максимальной суммы кредита, более адресное участие в программе и т. д. В общем, турбулентность на рынке не прекращается…
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.